Собственник имущества подает уведомление по ф. № 20-ОПП в случае предоставления в аренду части помещений

Налогоплательщиками признаются физические лица (резиденты и нерезиденты Украины), юридические лица (резиденты и нерезиденты Украины) и их обособленные подразделения, которые имеют, получают (передают) объекты налогообложения или осуществляют деятельность (операции), являющуюся объектом налогообложения согласно НКУ или налоговыми законами, и на которых возложена обязанность по уплате налогов и сборов согласно НКУ.

Плательщики налогов подлежат регистрации или взятию на учет в контролирующих органах, в частности по местонахождению юридических лиц (основное место учета), обособленных подразделений юридических лиц, а также по месту расположения (регистрации) их подразделений, движимого и недвижимого имущества, объектов налогообложения или объектов, связанных с налогообложением или через которые осуществляется деятельность (неосновное место учета).

Объектами налогообложения и объектами, связанными с налогообложением, являются имущество и действия, в связи с которыми у налогоплательщика возникают обязанности относительно уплаты налогов и сборов. Такие объекты по каждому виду налога и сбора определяются согласно соответствующему разделу НКУ.

Плательщик налогов обязан стать на учет в соответствующих контролирующих органах по основному и неосновному месту учета, сообщать обо всех объектах налогообложения и объекты, связанные с налогообложением, контролирующие органы по основному месту учета согласно порядку учета налогоплательщиков.

Аренда жилых помещений – операция, предусматривающая предоставление жилого дома, квартиры или их части ее владельцем в пользование арендатору на определенный срок для целевого использования за арендную плату.

Налоговым агентом плательщика налога - арендодателя во время начисления дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, других, чем указанные в подпункте 170.1.1 пункта 170.1 (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды.

В случае предоставления в аренду объекта недвижимого имущества или его части уведомление по ф. № 20-ОПП подается в контролирующие органы как собственником недвижимого имущества – арендодателем, так и арендатором.

При этом нужно учитывать такие особенности.

Если арендодатель сдает в аренду однотипные объекты налогообложения (отдельные комнаты, офисы, квадратные метры), которые расположены по одному местонахождению, то следует придерживаться принципа «укрупнения информации об объектах налогообложения и отображать их в виде одного объекта налогообложения. Если однотипные объекты налогообложения расположены по разным местонахождением, то их необходимо показывать отдельно.

Также субъект хозяйствования, который сдает в аренду помещения, в сообщении по ф. № 20-ОПП указывает фактическое состояние объекта налогообложения на момент заполнения уведомления по ф. № 20-ОПП. Если все помещение сдается в аренду, тогда в графе «состояние объекта налогообложения» отмечается «сдается в аренду».

Если налогоплательщик арендует помещение или его часть, тогда в графе «состояние объекта налогообложения» уведомление по ф. № 20-ОПП указывается «арендуется».

В то же время, если за одним местонахождения есть несколько одинаковых типов объектов, в которых отсутствует наименование, тогда арендатор в уведомлении по ф. № 20-ОПП указывает инвентарный номер объекта налогообложения, указанный в договоре аренды.

Следовательно, субъект хозяйствования – владелец недвижимого имущества в случае предоставления в аренду части помещений (отдельных комнат, офисов, квадратных метров), которые расположены по одному местонахождению, в сообщении по ф. № 20-ОПП отображает их в виде одного объекта налогообложения. Если однотипные объекты налогообложения расположены по разным местонахождением, то их необходимо показывать как отдельные объекты налогообложения.

Источник: http://if.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...