Сдаете в аренду земельный пай? – не забудьте о налогообложении

Довольно часто граждане, имея земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельную долю (пай), предоставляют в пользование (аренду). Доходы, полученные от операций, подлежат налогообложению. Подробнее об этом - далее.

В соответствии с п 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс) в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включаются, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Кодекса.

Подпунктом 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодекса предусмотрено, что налоговым агентом плательщика налога - арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду (эмфитевзис) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли.

Доходы, от предоставления в аренду (субаренду) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая облагаются налоговым агентом при их начисления (выплаты) по ставке 18 процентов.

Кроме того, такие доходы подлежат налогообложению военным сбором. Ставка сбора составляет 1,5 процента от объекта налогообложения, определенного п 1.2 п. 16¹ подраздела 10 раздела XX Кодекса (п 1.3 п. 16¹ подраздела 10 раздела XX Кодекса).

Следовательно, доходы физического лица от сдачи в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая облагаются военным сбором по ставке 1,5 процента и налогом на доходы физических лиц по ставке 18 процентов.

Если же граждане получили доходы от предоставления в аренду земельного пая арендатору - физическому лицу, то такие граждане должны самостоятельно отчитаться о полученных доходах путем представления налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах. То есть владелец земельного пая - арендодатель обязан самостоятельно начислять и уплатить НДФЛ и военный сбор. Такая декларация подается не позднее 1 мая года, следующего за годом получения дохода.

rv.sfs.gov.ua