Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Реорганизация арендатора – основание для расторжения договора аренды земельного участка: Верховный Суд

28.02.2024

Передача арендатором по договору аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности права аренды такого земельного участка реорганизованному в результате выделения из него юридического лица по распределительному балансу является отчуждением этого права, противоречащего запрету, предусмотренному ч. 1 ст. 81 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), а потому является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

В таком случае владелец может заявить неотложный иск, то есть просить суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности, путем возвращения последнего (ст. 391 Гражданского кодекса, ч. 2 ст. 152 Земельного кодекса) (далее – ГК, ЗК). 

К такому выводу пришла Большая Палата Верховного Суда. 

В рассматриваемом деле РГА (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды земельного участка лесохозяйственного назначения. 

Общее собрание участников кооператива решило выделить из него новое юридическое лицо в организационно-правовой форме ООО, утвердило распределительный баланс и определило, что ООО является правопреемником кооператива. 

Обращаясь в суд с иском, прокурор отмечал, что кооператив без согласия арендодателя и с нарушением Закона № 161 и условий договора передал право аренды земельного участка другому юридическому лицу (ООО), созданному путем выделения из кооператива. Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения указанного договора и истребование в ООО земельного участка. Прокурор доказывал, что в соответствии со ст. 104, 109 ГК выделение ООО из кооператива не является реорганизацией последнего, а следовательно, правопреемство ООО в правоотношениях по аренде земельного участка не возникло. 

Рассматривая это дело, Большая Палата Верховного Суда отметила, что норма ст. 104 ГК не устанавливает исчерпывающий перечень видов реорганизации юридического лица, а определяет те виды реорганизации, в результате которых юридическое лицо прекращается.

Образовавшееся в результате выделения юридическое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица, из которого было осуществлено выделение, которые согласно распределительному балансу не перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения. Юридическое лицо, из которого был осуществлено выделение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам, которые согласно распределительному балансу перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения. 

Для выделения присущ характерный признак реорганизации – переход имущества, прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику. При этом объем правопреемства определяется тем имуществом, правами и обязанностями, которые передаются по распределительному балансу, то есть имеет место парцелярное (долевое) правопреемство. 

Следовательно, выделение является видом реорганизации, не имеющим следствием прекращения реорганизуемого юридического лица, поскольку последнее остается субъектом права, однако с уменьшенным объемом имущества, прав и/или обязанностей. 

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в т. ч. в порядке наследования), реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ч. 4 ст. 32 Закона № 161). 

В то же время нормой ч. 1 ст. 81 Закона № 161 установлено, что право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных ч. 2 настоящей статьи случаев. 

В контексте спорных правоотношений, относящихся к отчуждению арендатором выделенному из него юридическому лицу права аренды земельного участка государственной собственности, нормы ст. 81 Закона № 161 (устанавливающие специальные ограничения для отчуждения арендатором права аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности) являются специальными по общей норме ч. 4 ст. 32 Закона № 161 о том, что реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий договора или его прекращения. 

Следовательно, в результате передачи кооперативом ООО права аренды земельного участка по распределительному балансу фактически произошло отчуждение этого права, в то время как нормой ч. 1 ст. 81 Закона № 161 прямо запрещен арендатору по собственному усмотрению осуществлять распоряжение правом аренды земельного участка государственной собственности. 

Кооператив не выполнил свой долг арендатора, установленного нормой абзаца третьего ч. 2 ст. 25 Закона № 161, являющегося основанием для досрочного расторжения договора аренды земли в соответствии с ч. 1 ст. 32 Закона № 161. 

Учитывая установленные обстоятельства относительно наличия оснований для расторжения договора аренды и нахождения спорного земельного участка в фактическом пользовании ООО надлежащим способом защиты нарушенного права собственности государства есть иск об устранении препятствий в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности путем возвращения последнего (ст. 391 ГК, ч. 2 ст. 152 ЗК). 

Постановление БП Верховного Суда от 15.11.2023 по делу № 908/119/21 (производство № 12-20гс23). 

Верховный Суд 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
26.08.2025
Разъяснение Минэкономики относительно организации бронирования военнообязанных: письмо от 19.08.2025
Минэкономики: письмо от 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 об организации бронирования военнообязанных. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в фермерском хозяйстве: особеннос...
Новое
27.10.2025
Облагается ли НДС выпуск лотерейных билетов и право участия в лотереях
Выпуск лотерейных билетов и право участия в лотереях не являются объектом обложения НДС. Подробнее см. ниже. Является ли объектом обложения НДС выпуск, оборот и погашение лотерейных билетов, других документов, удостоверяющих право участия в лотереях соответственно? В соответствии с пп. 196.1.4 Нало...
27.10.2025
Может ли работник, с которым заключен договор с нефиксированным рабочим временем, работать на другой работе
Работодатель не может запрещать или препятствовать работнику, выполняющему работу на основании трудового договора с нефиксированным рабочим временем, выполнять работу по другим трудовым договорам. Больше по теме: Трудовой договор с нефиксированным рабочим временем: что нужно знать работодателю &nbs...
27.10.2025
Почему ФЛП-единщик не имеет права осуществлять виды деятельности, не указанные в его учетных данных
Учитывая, что осуществление видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков единого налога, является основанием для перехода плательщика единого налога на общую систему налогообложения, физлицо-предприниматель – плательщик единого налога не имеет права осуществлять виды деятельности, н...
Лучшие материалы