При наличии задолженности по арендной плате более чем за три месяца договоры аренды госимущества будут прекращаться в одностороннем порядке без обращения в суд

Фонд государственного имущества (далее – Фонд) пересмотрел подходы к взаимодействию с арендаторами госимущества, которые не платили арендную плату на протяжении трех и более месяцев подряд по договорам, заключенным до вступления в силу новых примерных договоров аренды, утвержденных постановлением КМУ от 12.08.20 г. № 820. Это связано с тем, что на протяжении 2020 года количество договоров аренды государственной недвижимости, по которым зафиксирована задолженность за три и более месяцев, выросла на более 500, вместе с тем общая сумма задолженности по ним увеличилась на 358,1 млн грн.

Типовый договор аренды госимущества (см.по ссылке), который использовался до сентября 2020 года, не содержал четкой нормы, которая бы предоставляла право арендодателю расторгать его во внесудебном одностороннем порядке в случае возникновения существенной задолженности арендатора. Однако отсутствие такой нормы в типовом договоре или в заключенных на его основании договорах аренды не означает, что арендодатель лишен такого права, если оно прямо предусмотрено законом. Согласно ст. 782 Гражданского кодекса арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в случае возникновения задолженности по уплате за аренду на протяжении трех месяцев подряд.

Впрочем, на практике арендодатели избирают длинный путь, обращаясь в суд с исками против недобросовестных арендаторов о расторжении договоров. Рассмотрение судами таких дел обычно длится не менее года. На протяжении этого времени арендаторы продолжают пользоваться арендованным госимуществом, не платя арендную плату, а лишь увеличивая задолженность. Каждое такое дело – это вынужденные затраты материальных и человеческих ресурсов Фонда.

Поэтому с целью защиты интересов государства и недопущения накопления задолженности по уплате за аренду государственных активов в случае возникновения задолженности по арендной плате за три месяца подряд Фонд больше не будет обращаться в суд, а сразу будет направлять должникам уведомления об одностороннем прекращении договора аренды.

Информация о договорах, прекращенных таким образом, будет вноситься в публичный Реестр решений и другие документы, на основании которых прекращаются арендные правоотношения (далее – Реестр). 

Для целей официальной отчетности указанные договоры будут считаться прекращенными с момента вручения арендатору уведомления об отказе от договора и внесении информации об этом в Реестр согласно Инструкции по осуществлению мероприятий, связанных с прекращением договоров аренды и возвращением из аренды недвижимого/другого отдельного индивидуально определенного имущества, которое относится к государственной собственности, утвержденной приказом Фонда от 22.12.20 г. № 2049.

После внесения информации в Реестр бывшим арендаторам по прекращенным договорам будет начисляться штрафная неустойка (вместо задолженности по арендной плате), если они своевременно не вернут имущество из аренды.
Информация о самых крупных должниках по уплате за аренду госимущества раскрывается Фондом на его собственных информационных ресурсах (см. по ссылке).

Фонд также напоминает, что новый примерный договор аренды госимущества уже содержит положение, которое предоставляет право арендодателю автоматически в одностороннем порядке прекращать договор аренды, если арендатор не платит за аренду на протяжении трех месяцев и больше. Итак, в случае возникновения задолженности по договорам, которые были заключены уже по новому законодательству, они так же будут прекращаться региональными отделениями

Фонда в одностороннем порядке и будут считаться прекращенными с момента направления арендодателем уведомления об этом.

www.spfu.gov.ua