Плата за землю при покупке земельного участка

Специалисты Главного управления ГНС в Черновицкой области разъясняют, в соответствии с пп. 14.1.147 Налогового кодекса (далее – НК) плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата).

Земельный налог – обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (пп. 14.1.72 НК).

Арендная плата для целей разд. XII НК – обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 14.1.136 НК).

Согласно ст. 269 и 270 НК, плательщиками земельного налога являются владельцы земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, которым согласно закону предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования, а объектами налогообложения – земельные участки, земельные доли ( паи), которые находятся в собственности, и земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые находятся во владении на праве постоянного пользования.

Согласно ст. 125 Земельного кодекса (далее – ЗК), право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Право собственности, пользование земельным участком оформляется в соответствии с Законом от 01.07.2014 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК).

Статьей 9 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) определено, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение ее в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, по которой он продается. При продаже земельного участка на земельных торгах реализация преимущественного права покупки земельных участков на земельных торгах осуществляется на условиях и в порядке, определенном ст. 135–139 ЗК.

А соответствии со ст. 31 Закона № 161 договор аренды земли прекращается, в частности, при сочетании в одном лице владельца земельного участка и арендатора.

Учитывая изложенное, если физическое лицо выкупает арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, то физическое лицо является плательщиком земельного налога с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

К дате государственной регистрации права собственности на земельный участок уплачивается арендная плата в соответствии с договором аренды земли.

ГУ ГНС в Черновицкой области