Облагают ли как недвижимость производственное здание, используемое под офис

Главное управление ГНС в Одесской области сообщает, что согласно п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI (далее – НКУ) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности, документов на право собственности (п.п. 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

Согласно п.п. 14.1.129 прим. 1 п. 14.1 ст. 14 НКУ объекты нежилой недвижимости – здания, их составные части, не являющиеся объектами жилой недвижимости. К объектам нежилой недвижимости относятся, в частности, офисные здания (здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей), здания промышленные и склады.

Подпунктом "е" п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ определен перечень объектов недвижимости, не являющихся объектом налогообложения, в которые входят здания промышленности, отнесенные к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 № 507 (далее – Классификатор), которые используются по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, основная деятельность которых классифицируется в секциях B – F КВЭД ДК 009:2010, утвержденного приказом Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 29.11.2010 № 530 и не сдаются их владельцами в аренду, лизинг, ссуду.

Согласно Классификатору в группу «Здания промышленные и склады» (код 125) принадлежит класс «Здания промышленности» (код 1251), который включает здания промышленности, в частности, в группу «Здания офисные» (код 122) принадлежат здания, используемые как помещение для конторских и административных целей, в том числе промышленных предприятий.

То есть административно-бытовые (офисные) помещения не подпадают под действие п.п. "е" п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ.

Учитывая указанное, здания, используемые как административно-бытовые, для конторских и административных целей (офисные), в том числе для промышленных предприятий, являются объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с учетом решений сельских, поселковых, городских советов.

В то же время, определение принадлежности объекта нежилой недвижимости (здания, помещения) к тому или иному классу зданий проводится на основании документов, подтверждающих их право собственности с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости согласно Классификатору, ведение которого осуществляет Государственный научно-исследовательский институт автоматизированных систем в строительстве Министерства развития общин и территорий Украины.

https://od.tax.gov.ua