Налоговая скидка за пользование ипотечным жилищным кредитом: алгоритм расчета

Граждане имеют право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валютах, фактически уплаченных в течение отчетного налогового года (п.175.1 ст.175 Налогового кодекса Украины).

Такое право возникает в случае, если за счет ипотечного жилищного кредита строится или приобретается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности, согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Алгоритм расчета налоговой скидки рассчитывается следующим образом:

- определяется база налогообложения путем уменьшения годовой суммы начисленной (выплаченной) заработной платы на сумму единого социального взноса и налоговой социальной льготы с учетом положений п.164.6 ст.164 НКУ. При этом информацию о суммах начисленного общего годового налогооблагаемого дохода, применяемых налоговых социальных льгот, удержанного единого социального взноса и налога на доходы физических лиц физические лица получают в виде справки о доходах от своего работодателя;

- на основании подтверждающих документов определяется сумма расходов в виде части суммы процентов, уплаченных таким плательщиком налога за пользование ипотечным жилищным кредитом, которая с учетом коэффициента, включается в налоговую скидку. Коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

К = МП/ФП,

где К - коэффициент;

МП - минимальная общая площадь жилья, равная 100 квадратным метрам;

ФП - фактическая общая площадь строящегося жилья (которое приобретается) налогоплательщиком за счет ипотечного кредита;

- рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, на которую уменьшаются налоговые обязательства в связи с использованием права на налоговую скидку, путем разницы между базой налогообложения и понесенных налогоплательщиком расходов в виде части суммы процентов, уплаченных таким плательщиком налога за пользование ипотечным жилищному кредиту, умноженной на ставку налога.

- осуществляется сравнение расчетной суммы налога с суммой налога, фактически удержанного из заработной платы за год.

В случае если сумма налога, удержанного из заработной платы, превышает рассчитанную сумму налога, то такая сумма подлежит возврату налогоплательщику.

Для получения налоговой скидки необходимо подать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах до конца текущего года.

Источник: http://od.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...