Налогообложение обеспечения по договору купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости

Какую модель оценки инвестиционной недвижимости выбрать, чтобы получить налоговую выгоду?

Инвестиционная недвижимость: правила учета

Налог на недвижимость для физлиц: время платить по счетам!

Возникает ли объект налогообложения в случае выплаты налоговым агентом ФЛ обеспечительной суммы по предварительному (не основному) договору купли-продажи недвижимого имущества?

Налогообложение операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ). Согласно абзацу первому п. 172.3 ст. 172 НКУ доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно Закону Украины от 12 июля 2001 года № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных правах и профессиональной оценочной деятельности в Украине» , и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке. 

Согласно п. 172.8 ст. 172 НКУ для целей этой статьи под продажей понимается какой-либо переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

Заключение предварительных договоров предусмотрено ст. 635 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-ІV (далее – ГКУ), согласно которой предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. 

Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства. 

Согласно ст. 571 ГКУ, если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. 

Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором. 

В случае прекращения обязательства до начала его выполнения или вследствие невозможности его выполнения задаток подлежит возврату. В таком случае задаток не является объектом налогообложения.

При этом задаток является обеспечением выполнения обязанности по договору куплипродажи недвижимого имущества и будет являться доходом физического лица в случае получения такого задатка в собственность в виде возмещения за уклонение от заключения договора купли-продажи другой стороной.

ОИР 103.02