На основании каких документов владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что такая жилая недвижимость непригодна для проживания?

Согласно п.п. "г" п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса Украины не является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, жилая недвижимость непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признана таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины, созданной по закону и перспективным планом формирования территорий общин.

Статьей 30 Закона Украины от 21 мая 1997 г. № 280/97-ВР «О местном самоуправлении в Украине» определено, что вопрос учета жилого фонда, объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности, осуществления контроля за его использованием, а также вопросы определения технического состояния жилых домов относятся к полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов.

Статьей 7 Жилищного кодекса РСФСР от 30 июня 1983 г. № 5464-X с изменениями и дополнениями и Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признанию жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденным Министров УССР от 26 апреля 1984 № 189 (далее – Положение) урегулирован вопрос о признании жилого дома непригодным для проживания.

Так, согласно п. 3 Положения обследования жилых домов (помещений) производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно эпидемиологической службы. На основании материалов обследования состояния жилых домов жилищно-эксплуатационная организация определяет дома, отвечающие санитарным и техническим требованиям, и составляет об этом соответствующий акт, утверждаемый руководителем указанной организации (п. 4 Положения). В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предложение о признании жилого дома (жилого помещения) не соответствующим указанным требованиям и непригодным для проживания (п. 5 Положение).

Согласно п. 11 Положения если жилой дом (жилое помещение) признан исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующего местного Совета вносит в исполнительный комитет областного, городского (города республиканского) подчинения) Совета народных депутатов предложение об использовании этого дома (помещения) в других целях или о сносе дома. При этом прилагаются следующие документы:

 а) решение исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов о признании жилого дома (жилого помещения) несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;

б) проект решения исполнительного комитета областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) или о сносе дома.

Исполнительный комитет областного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов рассматривает представленные материалы и принимает решение об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о сносе этого здания (п. 12 Положения).

Таким образом, владелец объекта жилой недвижимости может подтвердить, что жилая недвижимость непригодна для проживания на основании решения органа местного самоуправления об использовании непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в других целях или о сносе этого дома.

https://cv.tax.gov.ua