Кто платит арендную плату за землю коммунальной собственности при заключении договора субаренды

Кто является плательщиком арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности и должен подавать налоговую декларацию по плате за землю, если юридическое лицо, арендующее земельный участок государственной или коммунальной собственности заключило договор субаренды на этот земельный участок?

В Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области уведомляют, что согласно пп. 14.1.147 Налогового кодекса (далее – НК) плата за землю – это обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата).

Арендная плата для целей разд. XII «Налог на имущество» НК – обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 14.1.136 НК).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 НК).

Плательщиками платы за землю, в частности, являются плательщики арендной платы – землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 269.1.2 НК).

Объектами обложения платой за землю, в частности, являются объекты обложения арендной платой – земельные участки государственной и коммунальной собственности, предоставленные в пользование на условиях аренды (пп. 270.1.2 НК).

Согласно ч. 1–2 ст. 8 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (кроме случаев, определенных законом). Если в течение месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления о своем согласии или возражении, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком (ч. 1 ст. 5 Закона № 161).

Плата за субаренду земельных участков не может превышать арендную плату (п. 288.6 НК).

Поскольку плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы (другой формы не предусмотрено), а плательщиком арендной платы является землепользователь (арендатор) земельного участка, то юридическое лицо, которое арендует земельный участок государственной или коммунальной собственности, и заключило договор субаренды на этот земельный участок, платит арендную плату за указанный земельный участок и представляет соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию по плате за землю.

ГУ ГНС в Ивано-Франковской области

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm