Какие льготы по плате за землю можно предоставить индустриальному парку

Особенности установления ставок по арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых создается/создан индустриальный парк

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона от 21.06.2012 № 5018-VI «Об индустриальных парках» (далее – Закон № 5018) на земельных участках, которые переданы в аренду, индустриальные парки могут создаваться по инициативе арендаторов после внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка и принятия арендодателем решения о согласовании концепции индустриального парке.

При наличии победителя электронного аукциона на право аренды земельного участка коммунальной собственности, который планирует на этом земельном участке создать индустриальный парк (далее – Парк), встает вопрос правомерности внесения изменений в договор аренды земельного участка и установления льготной ставки арендной платы (далее – Плата) согласно п. 284.6 Налогового кодекса (далее – НК).

Основанием для начисления Платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка. Размер и условия внесения Платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.1, 288.4 НК).

Согласно пп. 288.5.3 НК в случае определения арендатора на конкурентной основе годовой размер платежа может превышать предельный размер Платы, установленный в пп. 288.5.2 НК, а именно 12 % нормативной денежной оценке.

В то же время согласно п. 284.6 НК в части платы за землю за земельные участки, входящие в состав территории индустриальных парков, включенных в Реестр индустриальных парков, нормативная денежная оценка которых проведена, используемая инициаторами создания индустриального парка, управляющей компанией индустриального парка и участниками индустриальных парков, органы местного самоуправления (далее – ОМС) могут:

• устанавливать ставки земельного налога и Плату в размере меньше размера земельного налога, установленного решением соответствующего органа местного самоуправления для определенной категории земель, уплачиваемой на соответствующей территории;
• освобождать от уплаты земельного налога.

Учитывая указанное, основанием к применению нормы п. 284.6 НК является:

• внесение изменений в договор аренды в части определения, что земельный участок предоставлен именно для создания Парка;
• согласование ОМС концепции Парка;
• включение Парка в Реестр индустриальных (промышленных) парков;
• получение арендатором земельного участка статуса инициатора, управляющей компании или участника Парка.

При этом отмечаем, что в соответствии со ст. 23 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» Плата за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается с согласия сторон. Плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, передаваемые в аренду на земельных торгах, не может быть уменьшена с согласия сторон в течение срока действия договора аренды, а также в случае его возобновления (кроме случаев консервации таких земельных участков, а также признания земельных участков загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами).

При наличии победителя электронного аукциона на право аренды земельного участка коммунальной собственности ставка Платы, указанная в договоре аренды земельного участка, определяется по результатам торгов, а не решением ОМС. Поэтому норма п. 284.6 НК к договору аренды не применима.

ГНС

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm