Как уплатить за землю под уничтоженной недвижимостью: новации законодательства

Главное управление ГНС в Днепропетровской области информирует, что 16 марта 2024 года вступили в силу отдельные нормы Закона от 23.02.2024 № 3603-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно усовершенствования онлайн-коммуникации с налогоплательщиками и уточнения отдельных положений законодательства» (далее – Закон № 3603). 

Так, п. 69 подразд. 10 разд. XX «Переходные положения» Налогового кодекса (далее – НК) Законом № 3603 дополнен, в частности, новым пп. 69.14¹, согласно которому не начисляется и не уплачивается плата за землю (земельный налог и арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности) за земельные участки, на которых расположены объекты жилой и/или нежилой недвижимости, уничтоженные в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины, данные об уничтожении которых и данные о земельных участках, на которых находились указанные объекты недвижимого имущества, внесены в Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины (далее – Реестр имущества), в пределах площадей (земельных участков), определенных подпунктом.

Площади земельных участков, на которые распространяется действие этого подпункта, ограничиваются: 

• для физических лиц – собственников уничтоженных объектов жилой недвижимости: 
  • в селах – не более 0,25 гектара, 
  • в поселках – не более 0,15 гектара, 
  • в городах – не более 0,1 гектара; 
• для физических и юридических лиц – собственников уничтоженных объектов нежилой недвижимости и юридических лиц – собственников уничтоженных объектов жилой недвижимости: 
  • 100 % площади земельного участка – в случае если общая площадь уничтоженного объекта жилой или нежилой недвижимости равна или превышает одну треть общей площади земельного участка, на которой находился такой разрушенный объект недвижимого имущества; 
  • 50 % площади земельного участка – в случае если общая площадь уничтоженного объекта жилой или нежилой недвижимости не превышает одной трети общей площади земельного участка, на которой был расположен такой разрушенный объект недвижимого имущества. 

Плата за землю за земельные участки, на которых расположены объекты жилой и/или нежилой недвижимости, уничтоженные в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины, не начисляется и не уплачивается за период начиная с первого числа месяца, на который приходится дата уничтожения недвижимого имущества, согласно Реестру имущества, до последнего числа месяца, в котором зарегистрировано вещное право на вновь построенный на таком земельном участке объект жилой и/или нежилой недвижимости в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременение, или до последнего числа месяца, в котором прекращено или отменено военное положение в Украине, но не позднее 01 января 2026 года. 

Плательщики платы за землю, которые до даты вступления в силу Закона № 3603 в соответствии с п. 286.2 НК задекларировали налоговые обязательства по плате за землю за земельные участки, определенные этим подпунктом, вправе откорректировать начисленные налоговые обязательства по плате за землю за период начиная с первого числа месяца, на который приходится дата уничтожения недвижимого имущества, согласно Реестру имущества путем представления в порядке, определенном НК, уточняющих налоговых деклараций. 

Составленные, отправленные (врученные) налоговые уведомления-решения об уплате платы за землю за земельные участки, определенные этим подпунктом, подлежат отмене (отзыву), а денежные обязательства и налоговый долг, определенные контролирующим органом по плате за землю, – аннулированию. 

Чрезмерно уплаченные суммы платы за землю, возникшие в результате отмены (отзыва) налоговых уведомлений-решений, подлежат зачислению исключительно в счет будущих платежей по этому налогу, кроме случаев: 

• если у такого плательщика имеется налоговый долг по плате за землю – излишне уплаченные суммы зачисляются в счет погашения такого долга; 
• если обязанность внесения платы перешла к другому субъекту на основаниях, предусмотренных ст. 120 Земельного кодекса относительно изменения собственника объекта недвижимого имущества, – сумма внесенной платы по обращению предыдущего пользователя засчитывается в счет будущих платежей платы за землю нового пользователя такого земельного участка при условии возмещения новым пользователем земельного участка, который приобрел недвижимое имущество, предыдущему пользователю суммы внесенной им в бюджеты платы по заключению контролирующего органа о такой сумме. 

ГУ ГНС в Днепропетровской области 

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm