Как ФЛП-единщику определить МНО в случае смерти арендодателя и переходе права собственности на землю

Как ФЛП – плательщик ЕН второй – третьей групп – арендатор определяет минимальное налоговое обязательство по земельному участку в случае смерти арендодателя-ФЛ в течение налогового (отчетного) года и перехода права собственности на земельный участок к наследнику в определенный законодательством срок?

Абзацем первым п. 297¹.1 Налогового кодекса (далее – НК) определено, что плательщики единого налога – собственники, арендаторы, пользователи на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, а также главы семейных фермерских хозяйств, в том числе относительно земельных участков, которые принадлежат членам такого семейного фермерского хозяйства и используются таким семейным фермерским хозяйством, обязаны представлять приложение с расчетом общего минимального налогового обязательства (далее – МНО) в составе налоговой декларации за налоговый (отчетный) год.

МНО определяется за период владения (пользования) земельным участком, который приходится на соответствующий налоговый (отчетный) год (пп. 38¹.1.4 НК).

Согласно ч. 1 ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (ч. 4 ст. 124 ЗК).

Согласно ст. 13 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и аренды участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК).

Права собственности, пользования земельным участком оформляются в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК).

Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса (далее – ГК) наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам).

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти (ст. 1218 ГК).

Статьей 31 Закона №161 определены основания прекращения договора аренды земли.

Смерть арендодателя и переход права собственности на земельный участок к наследнику не являются основанием прекращения договора аренды земли и, соответственно, утраты арендатором права аренды земельного участка.

Учитывая указанное, физлицо-предприниматель – плательщик единого налога второй – третьей групп определяет МНО по земельному участку за налоговый (отчетный) год, в течение которого арендует такой земельный участок (право аренды зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество) , независимо от того, что в таком налоговом (отчетном) году умер арендодатель – физическое лицо и право собственности на земельный участок перешло к наследнику.

ОИР, категория 107.01

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm