Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как ФЛП-единщику определить МНО в случае смерти арендодателя и переходе права собственности на землю

Разъяснение
27.09.2024

Как ФЛП – плательщик ЕН второй – третьей групп – арендатор определяет минимальное налоговое обязательство по земельному участку в случае смерти арендодателя-ФЛ в течение налогового (отчетного) года и перехода права собственности на земельный участок к наследнику в определенный законодательством срок?

Абзацем первым п. 2971.1 Налогового кодекса (далее – НК) определено, что плательщики единого налога – собственники, арендаторы, пользователи на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, а также главы семейных фермерских хозяйств, в том числе относительно земельных участков, которые принадлежат членам такого семейного фермерского хозяйства и используются таким семейным фермерским хозяйством, обязаны представлять приложение с расчетом общего минимального налогового обязательства (далее – МНО) в составе налоговой декларации за налоговый (отчетный) год.

МНО определяется за период владения (пользования) земельным участком, который приходится на соответствующий налоговый (отчетный) год (пп. 381.1.4 НК).

Согласно ч. 1 ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (ч. 4 ст. 124 ЗК).

Согласно ст. 13 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и аренды участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК).

Права собственности, пользования земельным участком оформляются в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК).

Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса (далее – ГК) наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам).

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти (ст. 1218 ГК).

Статьей 31 Закона №161 определены основания прекращения договора аренды земли.

Смерть арендодателя и переход права собственности на земельный участок к наследнику не являются основанием прекращения договора аренды земли и, соответственно, утраты арендатором права аренды земельного участка.

Учитывая указанное, физлицо-предприниматель – плательщик единого налога второй – третьей групп определяет МНО по земельному участку за налоговый (отчетный) год, в течение которого арендует такой земельный участок (право аренды зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество) , независимо от того, что в таком налоговом (отчетном) году умер арендодатель – физическое лицо и право собственности на земельный участок перешло к наследнику.

ОИР, категория 107.01


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
31.10.2025
Обновлены показатели средней зарплаты за 2025 год, которая учитывается для исчисления пенсии
Утвержден показатель средней заработной платы (дохода) в Украине, которая учитывается для исчисления пенсии, за сентябрь 2025 года. Больше по теме: Стаж работников для льготных пенсий Показатели средней зарплаты для назначения пенсий 27 октября 2025 года Пенсионным фондом утвержден...
31.10.2025
ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 29.10.2025
ГНС на запрос Комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики предоставила ответы относительно применения отдельных норм налогового законодательства Украины. Больше по теме: ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 16.10.2025 ГНС отвечает на актуальны...
30.10.2025
Обои для рабочего стола от Uteka – Ноябрь
Примите в подарок обои для рабочего стола от Uteka! * Скачайте архивный файл, распакуйте его и установите понравившееся изображение на рабочий стол компьютера. Календарь бухгалтера на ноябрь 2025 года ...
Лучшие материалы