ГНС: Может ли ФЛП – плательщик ЕН второй группы предоставить в аренду недвижимость ЮЛ как ФЛ, если такой вид деятельности указан в реестре плательщиков ЕН?

Согласно пп. 2 п. 291.4 ст. 291 Налогового кодекса (далее – НК) ко второй группе плательщиков единого налога относятся физические лица – предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:

• не используют труд наемных лиц, или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек;
• объем дохода не превышает 834 размера минимальной заработной платы, установленной законом на 01 января налогового (отчетного) года.

Действие пп. 2 п. 291.4 ст. 291 НК не распространяется на физических лиц – предпринимателей, оказывающих посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005), услуги по предоставлению доступа к сети Интернет, а также осуществляют деятельность по производству, поставке , продаже (реализации) ювелирных и бытовых изделий из драгоценных металлов, драгоценных камней, драгоценных камней органогенного образования и полудрагоценных камней.

Такие физические лица – предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для такой группы. Согласно части первой ст. 320 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

То есть указанное положение касается использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения. Не могут быть плательщиками единого налога первой-третьей групп, в частности, физические лица – предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 400 квадратных метров, нежилые помещения (постройки, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 900 квадратных метров (пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 НК).Следовательно, физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога второй группы, избравшее вид хозяйственной деятельности «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества», указанный в реестре плательщиков единого налога, не имеет права предоставлять в аренду недвижимость юридическому лицу как физическое лицо.

ГУ ГНС в Черновицкой области