Доход от продажи (обмена) каких земельных участков не облагается?

Пунктом 1 статьи 121 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 №2768-III (далее - Кодекс) установлены нормы бесплатной передачи земель гражданам из земель государственной и коммунальной собственности:

• для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится ФХ. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства - не более 0,12 га; - для строительства и обслуживания жилого дома, для хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 га, в поселках - не более 0,15 га, в городах - не более 0,10 га;
• для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
• для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га.

В состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога не включается сумма дохода, полученного им в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) по нормам бесплатной передачи, определенными ст. 121 Кодекса в зависимости от их назначения, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации (п.п.165.1.40 п.165.1 ст.165 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI).

Кроме того, пунктом 172.1 ст. 172 Налогового Кодекса предусмотрено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Кодекса в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Таким образом, в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога не включается сумма дохода, полученного им в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) по нормам бесплатной передачи, определенными ст. 121 Кодекса в зависимости от их назначения, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации.

Крім того, не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Кодексу залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (земельна ділянка придбана не у процесі приватизації).

kyivobl.tax.gov.ua