Должен ли «единщик» размер арендной платы устанавливать не ниже минимальной суммы?

Доходы «единщика» от предоставления в аренду недвижимости определяются исходя из размера арендной платы, определенной по согласованию сторон в договоре аренды. Однако с учетом минимальной стоимости аренды.

Договорные отношения, возникающие между арендатором и арендодателем, регулируются Хозяйственным кодексом Украины от 16 января 2003 №436-IV с изменениями и дополнениями (далее – ХКУ).

Согласно части первой ст. 283 ХКУ по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок во владение и пользование имуществом для осуществления хозяйственной деятельности.

Существенными условиями договора аренды являются:

• объект аренды (склад и стоимость имущества с учетом ее индексации);
• срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации;
• порядок использования амортизационных отчислений;
• восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа (часть первая ст. 284 ХКУ).

Арендная плата – это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю вне зависимости от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (часть первая ст. 286 ХКУ).

Согласно п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включаются, в частности доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/ или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 НКУ.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды (абзац второй п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 НКУ).

В то же время, в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода налогоплательщика не включается доход физического лица – предпринимателя, с которого уплачивается единый налог согласно упрощенной системе налогообложения в соответствии с НКУ (п.п. 165.1.36 п. 165.1 ст. 165 НКУ) .

Согласно п.п. 1 п. 292.1 ст. 292 НКУ доходом физического лица – предпринимателя является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной); материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 ст. 292 НКУ.

Ввиду указанного доходы плательщика единого налога от предоставления в аренду недвижимого имущества определяются исходя из размера арендной платы, определенной по согласованию сторон в договоре аренды.

При этом учитывается размер минимальной суммы арендного платежа, установленный согласно Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 29 декабря 2010 № 1253.

https://lv.tax.gov.ua