Договор на проданное недвижимое имущество было аннулировано после первой продажи - повторный продажу не облагается

Если физическим лицом было продано недвижимое имущество, указанное в п. 172.1 ст.172 Налогового кодекса Украины, а в дальнейшем данный договор продажи аннулированы и то же недвижимое имущество продано повторно, то есть осуществлена ​​продажа одного объекта, то доход по данному продажи не облагается налогом, если такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет. В случае если такое недвижимое имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то доход от продажи подлежит налогообложению по ставке в размере 5% от стоимости такого объекта недвижимого имущества.

Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Согласно п.172.1 ст.172 НКУ доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания и ого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Согласно п.172.2 ст.172 НКУ доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 этого Кодекса (5%).

Источник: http://vl.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...