Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Все, что необходимо знать о новом Законе о ЖКХ

23.01.2018

Недавно Верховная Рада приняла, а Президент подписал новый Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах".

Его новации стали центром внимания нового лонгриду от проекта USAID "Муниципальная энергетическая реформа в Украине".

Какие модели договорных отношений по коммунальным услугам внедряет новый Закон о ЖКУ?

Касается каждого. Именно так можно описать Закон «О жилищно-коммунальных услугах». Что же изменится для потребителей после того, как закон начнет действовать?

Модели договорных отношений по коммунальным услугам. Этому вопросу посвящено немало внимания. Закон предусматривает три модели отношений между собственниками квартир и монополистами. Индивидуальные, коллективные, а в случае создания ОСМД - договор с коллективным потребителем. Далее - более подробно о каждой модели.

Закон о ЖКУ: модели договорных отношений (договора):

Индивидуальный

Заключаемых между исполнителем коммунальных услуг и потребителем. Стоит отметить, что газ и электроэнергия могут предоставляться только по такому типу договоров.

С коллективным потребителем

Возможны в домах, в которых созданы ОСМД. Владельцы квартир платят объединению, которое, в свою очередь, рассчитывается с монополистами. Такие договоры могут заключаться на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Коллективный

Это норма нова. Владельцы квартир могут делегировать представления своих интересов или управляющему или иному лицу, в т.ч. одному из владельцев квартиры.

Если в доме не выбрали ни одной из моделей договорных отношений между собственниками квартир и исполнителями коммунальных услуг должны быть заключены индивидуальные договоры.

Существенные нововведения Закона «О жилищно-коммунальных услугах"

Новаций в законе немало, основные: первое - это новая классификация жилищно-коммунальных услуг, второе - это три модели договорных отношений. Закон разделил глобально жилищно-коммунальные услуги по самым словосочетанием на жилую и на коммунальные: на самом деле закон употребляет в числе "жилая услуга", это только услуга по управлению многоквартирным домом. Управление включает и содержание многоквартирного дома и обеспечения ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Новый закон предусматривает другой подход, согласно которому услуга по обращению с отходами является исключительно отдельной коммунальной услугой.

 

Какие же наиболее существенные новации предусматривает Закон «О жилищно-коммунальных услугах»?

В платежках отдельной позицией будет значиться пеня. 0,01% за каждый день несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но запомните - вводится пеня с 1 января 2019 года. Однако, штрафные санкции будут действовать не только для потребителей, но и для компаний, которые предоставляют коммунальные услуги.

Ненадлежащее предоставление услуг или задержка с ремонтными работами могут стать основанием для выплаты штрафа в пользу потребителя. Подробные условия таких штрафных санкций должны быть прописаны в договорах на жилищно-коммунальные услуги.

При заключении индивидуальных договоров важным моментом является распределение ответственности за внутридомовые сети. Теперь их могут обслуживать компании, которые предоставляют услуги по электро-, тепло- и водоснабжения. За соответствующую плату, конечно. Это будет указано в договоре и отражено отдельной позицией в платежке. Кстати, в платежке за централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение появится новая строка - плата за абонентское обслуживание.

Его не стоит путать с абонплатой. Плата за абонентское обслуживание - это, фактически, платеж на содержание абонентской службы исполнителя коммунальных услуг, ранее сидел в тарифе на услугу, а теперь выведен как отдельная плата. Если исполнитель не работает с потребителем напрямую - значит, потребитель и не платить ему на содержание абонслужбы.

Если владельцы квартир хотят, чтобы исполнитель отвечал за услугу "к крану", то должны поручить ему содержание внутридомовых сетей и оплатить эти услуги. В противном случае, исполнитель услуги будет отвечать за нее только до входа в здание.

О правах и обязанностях потребителей жилищно-коммунальных услуг читайте далее в инфографике.

Что необходимо знать об управляющих многоквартирных домов?

Безопасное и комфортное жизни жителей многоквартирных домов зависит от их выбора формы управления. Функции управляющего жилого дома может выполнять как физическое лицо-предприниматель, так и соответствующее юридическое лицо.

С 1 января 2019 в управляющих многоквартирных домов должны быть сертификаты, подтверждающие их квалификацию. Такое требование прописано в новой редакции Закона «О жилищно-коммунальных услугах». То есть тот, кто берется за такую ​​крайне ответственное дело, чтобы подтвердить свой профессиональный уровень.

В первую очередь, управляющие должны знать правила и нормы технической эксплуатации здания, охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты. А еще законы и нормативные акты, регулирующие коммунальную сферу. Не лишними будут и знания основ организации производства и бухгалтерского учета, гражданского, хозяйственного и банковского законодательства.

Учтите, для того, чтобы нанять управляющего нужно, чтобы владельцы квартир приняли соответствующее решение на собрании. Однако только в условиях ОСМД, его работа будет под контролем.

Что же следует знать, чтобы правильно выбрать управляющего? Об этом - читайте в инфографике:

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
03.06.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Утверждены изменения к Инструкции о порядке начисления и уплаты ЕСВ ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 27.05.2025 Определены критерии, при которых деятельность не будет считаться предоставлением финансовых услуг Обнародованы п...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
06.06.2025
Дополнительные 200 млн грн выделены на программу частичной компенсации за украинскую технику и оборудование
В рамках программы покупатели получают компенсацию 15 % стоимости техники (без НДС), приобретенной у производителей из утвержденного перечня. Больше по теме: Частичная компенсация расходов на приобретение генератора: каковы последствия в бухучете и налогообложении? Кабмин принял решение выделить до...
06.06.2025
Продлен льготный режим для импорта украинской стали и железа в ЕС
Совет ЕС продлил действие благоприятного режима торговли с Украиной железом и изделиями из стали после 6 июня 2025 года. Такое решение направлено на поддержку украинской экономики, которая несет серьезные потери вследствие вооруженной агрессии рф.  Больше по теме: Экспорт товаров и услуг: офор...
06.06.2025
Каков режим торговли с ЕС после 05.06.2025
5 июня 2025 года истек срок действия мер по временной либерализации торговли, введенных ЕС в одностороннем порядке к импорту товаров из Украины Регламентом (ЕС) 2024/1392 Европейского Парламента и Совета от 14 мая 2024 года.  Больше по теме: Экспорт товаров и услуг: оформление, учет, налогообл...
Лучшие материалы