Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Все, что необходимо знать о новом Законе о ЖКХ

23.01.2018

Недавно Верховная Рада приняла, а Президент подписал новый Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах".

Его новации стали центром внимания нового лонгриду от проекта USAID "Муниципальная энергетическая реформа в Украине".

Какие модели договорных отношений по коммунальным услугам внедряет новый Закон о ЖКУ?

Касается каждого. Именно так можно описать Закон «О жилищно-коммунальных услугах». Что же изменится для потребителей после того, как закон начнет действовать?

Модели договорных отношений по коммунальным услугам. Этому вопросу посвящено немало внимания. Закон предусматривает три модели отношений между собственниками квартир и монополистами. Индивидуальные, коллективные, а в случае создания ОСМД - договор с коллективным потребителем. Далее - более подробно о каждой модели.

Закон о ЖКУ: модели договорных отношений (договора):

Индивидуальный

Заключаемых между исполнителем коммунальных услуг и потребителем. Стоит отметить, что газ и электроэнергия могут предоставляться только по такому типу договоров.

С коллективным потребителем

Возможны в домах, в которых созданы ОСМД. Владельцы квартир платят объединению, которое, в свою очередь, рассчитывается с монополистами. Такие договоры могут заключаться на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Коллективный

Это норма нова. Владельцы квартир могут делегировать представления своих интересов или управляющему или иному лицу, в т.ч. одному из владельцев квартиры.

Если в доме не выбрали ни одной из моделей договорных отношений между собственниками квартир и исполнителями коммунальных услуг должны быть заключены индивидуальные договоры.

Существенные нововведения Закона «О жилищно-коммунальных услугах"

Новаций в законе немало, основные: первое - это новая классификация жилищно-коммунальных услуг, второе - это три модели договорных отношений. Закон разделил глобально жилищно-коммунальные услуги по самым словосочетанием на жилую и на коммунальные: на самом деле закон употребляет в числе "жилая услуга", это только услуга по управлению многоквартирным домом. Управление включает и содержание многоквартирного дома и обеспечения ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Новый закон предусматривает другой подход, согласно которому услуга по обращению с отходами является исключительно отдельной коммунальной услугой.

 

Какие же наиболее существенные новации предусматривает Закон «О жилищно-коммунальных услугах»?

В платежках отдельной позицией будет значиться пеня. 0,01% за каждый день несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но запомните - вводится пеня с 1 января 2019 года. Однако, штрафные санкции будут действовать не только для потребителей, но и для компаний, которые предоставляют коммунальные услуги.

Ненадлежащее предоставление услуг или задержка с ремонтными работами могут стать основанием для выплаты штрафа в пользу потребителя. Подробные условия таких штрафных санкций должны быть прописаны в договорах на жилищно-коммунальные услуги.

При заключении индивидуальных договоров важным моментом является распределение ответственности за внутридомовые сети. Теперь их могут обслуживать компании, которые предоставляют услуги по электро-, тепло- и водоснабжения. За соответствующую плату, конечно. Это будет указано в договоре и отражено отдельной позицией в платежке. Кстати, в платежке за централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение появится новая строка - плата за абонентское обслуживание.

Его не стоит путать с абонплатой. Плата за абонентское обслуживание - это, фактически, платеж на содержание абонентской службы исполнителя коммунальных услуг, ранее сидел в тарифе на услугу, а теперь выведен как отдельная плата. Если исполнитель не работает с потребителем напрямую - значит, потребитель и не платить ему на содержание абонслужбы.

Если владельцы квартир хотят, чтобы исполнитель отвечал за услугу "к крану", то должны поручить ему содержание внутридомовых сетей и оплатить эти услуги. В противном случае, исполнитель услуги будет отвечать за нее только до входа в здание.

О правах и обязанностях потребителей жилищно-коммунальных услуг читайте далее в инфографике.

Что необходимо знать об управляющих многоквартирных домов?

Безопасное и комфортное жизни жителей многоквартирных домов зависит от их выбора формы управления. Функции управляющего жилого дома может выполнять как физическое лицо-предприниматель, так и соответствующее юридическое лицо.

С 1 января 2019 в управляющих многоквартирных домов должны быть сертификаты, подтверждающие их квалификацию. Такое требование прописано в новой редакции Закона «О жилищно-коммунальных услугах». То есть тот, кто берется за такую ​​крайне ответственное дело, чтобы подтвердить свой профессиональный уровень.

В первую очередь, управляющие должны знать правила и нормы технической эксплуатации здания, охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты. А еще законы и нормативные акты, регулирующие коммунальную сферу. Не лишними будут и знания основ организации производства и бухгалтерского учета, гражданского, хозяйственного и банковского законодательства.

Учтите, для того, чтобы нанять управляющего нужно, чтобы владельцы квартир приняли соответствующее решение на собрании. Однако только в условиях ОСМД, его работа будет под контролем.

Что же следует знать, чтобы правильно выбрать управляющего? Об этом - читайте в инфографике:

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
23.09.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели С 27 сентября вступят в силу изменения касательно блокирования НН Минэкономики внесло изменения в Критерии предприятий Внимание: с 12 октября 2025 года будут действовать новые правила пересечения границ ЕС для украинцев Новое основание для отсрочки работни...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
26.08.2025
Разъяснение Минэкономики относительно организации бронирования военнообязанных: письмо от 19.08.2025
Минэкономики: письмо от 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 об организации бронирования военнообязанных. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в фермерском хозяйстве: особеннос...
Новое
26.09.2025
В перечень агротехники и оборудования с компенсацией 25 % добавлено более 200 новых наименований
Компенсация 25 % стоимости (без НДС) предоставляется за сельскохозяйственную технику и оборудование с подтвержденным уровнем локализации производства от 60 % (для комбайнов, тракторов, самоходных опрыскивателей и зерновозов действуют отдельные условия). Обновленный перечень публикуется на сайте Минэ...
26.09.2025
Возобновлен прием обращений субъектов агропромышленного комплекса относительно определения их критически важными
Минэкономики возобновляет прием обращений субъектов агропромышленного комплекса относительно определения их критически важными для функционирования экономики и обеспечения жизнедеятельности населения в особый период через Государственный аграрный реестр (ГАР). Вниманию субъектов хозяйствования ...
25.09.2025
Гранты для креативных хабов и профессиональных ассоциаций
Британский Совет объявляет о реализации грантового конкурса для креативных хабов и профессиональных ассоциаций и объединений, являющихся двигателями креативной экономики Украины. В рамках программы пять победителей смогут получить до 10 000 фунтов стерлингов на реализацию своих проектов на протяжени...
Лучшие материалы