Украинский рынок недвижимости перестраивается под потребителя

Популярность набирают малометражные так называемые «смарт-квартиры», однако частенько застройщики, а с ними и покупатели, такого жилья сталкиваются с проблемой оформления. В результате в столице очень много недостроенных или спорных объектов. Такие же трудности испытывает сегодня малый и средний бизнес, если хочет сэкономить средства на аренде помещений или переоборудовать квартиру под офис.

Квартира из комнаты

Основная масса смарт-квартир, метраж которых начинается с 16-19 кв. м, — это бывшие технические помещения или даже целые здания, в которых бывшие комнаты переделаны для более-менее комфортного проживания и вмещают в себя целые квартиры. Так, порядочные и не очень застройщики, смекнув, что на этой схеме можно заработать, развернули строительство, однако многие столкнулись с проблемой переоформления.

В настоящее время вопрос, связанный с переводом жилых домов и помещений в нежилой фонд и соответственно переводом нежилых зданий и помещений в жилье, не имеет четкого урегулирования в законодательстве. Это связано с тем, что в Украине до сих пор действует Жилищный кодекса Украинской ССР, а изменения, которые периодически вносились в него, не касались указанных вопросов. Поэтому на практике этот вопрос решается путем применения комплекса законодательных и нормативно-правовых актов, а именно Конституции Украины, Жилищного кодекса, Гражданского кодекса Украины, Законов Украины «Об основах градостроительства», «О местном самоуправлении в Украине», «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», «О приватизации государственного жилищного фонда», «Об административных услугах». Кроме этого, учитывается Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, ДБН В.2.2- 15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения», Правил содержания жилых домов и придомовых территорий. Это далеко не полный список.

Кроме этого, понятие «нежилой объект недвижимого имущества» на законодательном уровне не определен. Как следствие, под такими объектами могут пониматься любые объекты, не входящие в состав жилищного фонда, а оформить конечное строительство бывает очень сложно.

Подробнее смотри по ссылке: http://sud.ua/