Средняя цена одного гектара на начало 2026 года: рынок земли в Украине

Больше по теме:

Рынок земли: как купить земельный участок сельхозназначения во время войны

Общий объем соглашений на рынке земли сельскохозяйственного назначения пересек отметку в 1 млн гектаров.

С момента фактической отмены моратория на продажу сельскохозяйственной земли 1 июля 2021 года и по состоянию на 3 марта 2026 года было заключено 334 803 соглашения купли-продажи земельных участков общей площадью 1,001 млн гектаров.

Средняя цена одного гектара за этот период выросла на 96 % в гривневом эквиваленте и к началу 2026 года составила 64 631 грн или 1 501 долл. США.

Наибольшее количество соглашений за весь период функционирования рынка земли в Украине зафиксировано в Сумской (32 396), Полтавской (31 478) и Винницкой (27 970) областях.

Зато самая низкая активность зафиксирована в Волынской области, где было заключено 1 307 соглашений, Ровенской (1 352) и Запорожской (2 479) областях.

Как отметил Председатель Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра Дмитрий Макаренко, несмотря на то, что динамика рынка была календарно-неравномерной с учетом шока, вызванного полномасштабным вторжением, в целом его развитие было плавным и последовательным. «Благодаря ряду внедренных предохранителей, отмена моратория не повлекла за собой социального и экономического напряжения; также удалось избежать давления на субъектов хозяйствования и турбулентности в агропромышленном комплексе, – подчеркнул он. – Объем вовлеченных в рыночный оборот участков находится в пределах 3% от общей площади сельскохозяйственных земель страны, что соответствует европейским консервативным показателям Кроме этого, стоит обратить внимание на то, что рынок земель ни одного года не функционировал в полноценно мирных условиях, учитывая агрессию против Украины, а значит, объемы могли быть значительно выше».

Также следует отметить, что не оправдался прогноз о массовой продаже земель сельскохозяйственного назначения сразу после открытия рынка или открытия рынка для юридических лиц. Один миллион гектаров, находящихся в экономическом обороте, – это лишь 5,8 % от ранее подмораторных земель. Подавляющее большинство таких земель на сегодняшний день находится в аренде. 

Факторами, которые поддерживали активность рынка земли даже во время военного положения, были, в частности, развитие АПК и рост доли сельского хозяйства в ВВП страны, использование земельных участков в качестве инвестиционного инструмента, а также направление средств во внутренние проекты.

Отдельным катализатором рыночной активности стал допуск на рынок земли юридических лиц с 1 января 2024 года.

Госгеокадастру, несмотря на многочисленные риски и прямые угрозы, удалось обеспечить бесперебойную поддержку и функционирование всей рыночной инфраструктуры, в частности системы Государственного земельного кадастра.

«Несмотря на атаки на государственные реестры и другие киберугрозы, мы смогли надлежащим образом поддерживать функционирование системы Государственного земельного кадастра и ввести ряд новых онлайн-сервисов, в частности, по формированию мультиизвлечений о нормативной денежной оценке по коду ЕГРПОУ или ИНН, а также функционал по регистрации в кадастре массивов сельскохозяйственных земель Это было бы невозможно без постоянной широкой поддержки наших партнеров, в частности Японского агентства международного сотрудничества (Japan International Cooperation Agency (JICA), USAID и пр.», – подчеркнул Дмитрий Макаренко.

«Кроме того, Госгеокадастр в рамках выполнения Ukraine Facility успешно запустил систему публичного мониторинга земельных отношений, содержащую агрегированные данные от 9 органов государственной власти, в частности, и по рынку земель сельскохозяйственного назначения, а сейчас мы работаем над пилотированием массовой оценки земель и полноценным использованием рыночных цен», – подчеркнул Председатель Госгеокадастра.

Госгеокадастр ожидает в 2026 году сохранения положительной динамики всех основных параметров рынка земель сельскохозяйственного назначения, в частности, средней цены одного гектара и количества соглашений, как на национальном уровне, так и в разрезе отдельных регионов.

Для справки. Закон от 31.03.2020 № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым был отменен мораторий на продажу сельскохозяйственных земель в Украине, был принят Верховной Радой 31 марта 2020 года и вступил в силу с 1 июля 2021 года.

Земельная реформа предусматривала два этапа. На первом, который длился с 1 июля 2021 года по 1 января 2024 года, право покупать сельскохозяйственные земли имели только граждане Украины. Лимит на покупку составляет до 100 гектаров земли в одни руки. На втором этапе, с 1 января 2024 года, право покупки земельных участков получили также юридические лица, созданные гражданами Украины, с ограничением до 10 тысяч гектаров в одни руки.

Госгеокадастр