Рекомендации по заключению земельных договоров: Минюст

По законодательству, сделкой (соглашением) является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор дарения

За ним одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно земельный участок в собственность. В результате заключения договора дарения право собственности на земельный участок дарителя прекращается и возникает в одаряемого. При этом последний не осуществляет любые действия в интересах дарителя.

Договор купли-продажи

За ним одна сторона (продавец) передает или обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Право покупать и продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения граждане Украины получат лишь с 1 июля 2021 года - с открытием в Украине рынка земли.

Договор пользования:

• договор аренды земли, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок по условиям договора и требованиям земельного законодательства;
• договор эмфитевзиса (пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд) - собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю осуществлять его права, а последний обязан вносить плату за пользование земельным участком, эффективно использовать ее в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации;
• договор суперфиция (пользования земельным участком для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений) - землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки, другие платежи, установленные законом, а также использовать земельный участок по его целевому назначению.

minjust.gov.ua