Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Нельзя считать незаключенным договор аренды земельного участка после его полного или частичного исполнения сторонами: решение суда

23.11.2023

Ровенский апелляционный суд пересмотрел апелляционную жалобу, поданную ООО на решение местного суда, которым частично удовлетворен иск о возвращении истцу земельных участков и отмене государственной регистрации права аренды на них. 

Свое решение суд первой инстанции мотивировал тем, что ответчик пользовался земельными участками истца без соответствующего правового основания, ведь соглашение между сторонами не заключалось, поэтому спорные земельные участки следует вернуть истцу и отменить решение государственного регистратора о регистрации прав аренды земельные участки за ответчиком. 

Ответчик в апелляционной жалобе просил обжалуемое решение отменить, приняв новое об отказе в удовлетворении иска. 

Удовлетворяя требования апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции учел обстоятельства спора, как и применил практику Верховного Суда. 

Апелляционный суд выяснил, что истец владелец двух земельных участков общей площадью 3 га в Острожском районе Ровенской области. 

Согласно информационным справкам из государственных реестров, за спорными земельными участками на основании договоров аренды земли от 2015 года и дополнительных соглашений к договорам аренды от 2019 года, право аренды зарегистрировано по ООО, ответчиком по делу. 

Истец утверждает, что по поводу указанных земельных участков никаких дополнительных соглашений к договорам аренды не заключал и не подписывал и случайно узнал, что право аренды получил ответчик по делу. 

Оригиналы дополнительных соглашений к договорам аренды, по которым сроком на 7 лет арендатором спорных земельных участков стал ответчик, суд предоставило ООО. В их отношении была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что подписи истцу не принадлежат. 

Местный суд, учитывая данные экспертизы, заключил, что поскольку дополнительные соглашения не подписаны истцом, то его исковые требования подлежат удовлетворению. 

С такой позицией суда предыдущей инстанции Ровенский апелляционный суд не согласился, учитывая следующие обстоятельства. 

В материалах дела есть доказательства, свидетельствующие о наличии волеизъявления истца на заключение спорных сделок. В частности, ответчик предоставил суду копии платежных поручений о ежегодной оплате истцу арендной платы, включая 2022 год. 

Отменяя обжалуемое решение и отказывая истцу в удовлетворении его исковым требованиям, Ровенский апелляционный суд учел позицию Верховного Суда, что касается такой категории дел. 

В постановлении от 01.02.2023 по делу № 530/130/21, Верховный Суд, пересматривая решение судов по делу с подобными правоотношениями, отметил следующее: «Верховный Суд отмечает то, что по пересматриваемому делу истцы доказали лишь факт неподписания текстов договоров, однако их фактические действия по получению арендной платы, заключению дополнительных соглашений к договорам аренды земли убедительно доказывают признание ими фактов заключения упомянутых договоров с ответчиком, что соответствует правовому заключению Большой Палаты Верховного Суда в постановлении от 26.10.2022 по делу № 227/ 3760/19-ц (производство № 14-79цс21), принятом после подачи кассационной жалобы по пересматриваемому делу, а потому Верховный Суд не имеет полномочий выйти за пределы доводов и требований кассационной жалобы в соответствии с ч. 3 ст.  400 ГПК Украины и применить этот правовой вывод к спорным правоотношениям».

В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 05.06.2018 по делу № 338/180/17 (производство № 14-144цс18) сделано правовое заключение о том, что нельзя считать незаключенным договор после его полного или частичного исполнения сторонами. Если действия сторон свидетельствуют о том, что договор фактически был заключен, суд должен рассмотреть по существу вопрос о соответствии этого договора требованиям закона. 

Аналогичные выводы изложены в постановлении Верховного Суда от 26.04.2023 по делу № 192/1903/19. В ней Верховный Суд пришел к выводу, что «если договор хоть и не был заключен, но выполнялся его сторонами, то такое обстоятельство защищает соответствующую сделку от вывода о незаключенности, и в дальнейшем она рассматривается как заключенная и действующая, если только не является ничтожной или оспаривается на других основаниях».

Следовательно, оценив установленные обстоятельства, исследованные доказательства в совокупности с регулирующими их нормами Ровенский апелляционный суд пришел к убеждению о неполном выяснении местным судом обстоятельств дела о наличии или отсутствии волеизъявления истца на заключение договора аренды, что и стало основанием для отмены решение суда первой инстанции в силу ч. 1 ст. 376 Гражданского процессуального кодекса и принятие нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Ровенский апелляционный суд 

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
28.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год Рада продлила сроки военного положения и мобилизации Вносить ли изменения в ЕГР, если изменено название населенного пункта: письмо Минюста Приведет ли к потере стажа неоцифровка трудовой книжки Д...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
29.10.2025
С 1 ноября Молдова и Черногория присоединяются к совместному транзиту
С 1 ноября 2025 года Республика Молдова и Черногория становятся полноправными членами Конвенции о процедуре совместного транзита и Конвенции об упрощении формальностей в торговле товарами. Больше по теме: Поставка товара «транзитом»: как оформить договорные отношения? Определен механиз...
29.10.2025
Без сахара, с низким содержанием соли, обезжиренный, бескалорийный: что должен помнить производитель
Госслужба по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей напоминает о популярных надписях на продуктах. Рассмотрим, что должен помнить бизнес. Больше по теме: Санитарная экспертиза: получаем заключение Изучаем новые правила лицензирования производства и оборота спирта, алкогольны...
29.10.2025
Офис противодействия рейдерству: результаты девяти месяцев 2025 года
Министерство юстиции опубликовало аналитическую информацию о противодействии рейдерству. Какие жалобы рассмотрело ведомство и сколько было положительных решений? Больше по теме: Санкции за невыполнение норматива: судебная практика в пользу работодателей Жалоба на расчет сумм административно-хозяйс...
Лучшие материалы