Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Для получения градостроительных условий на реконструкцию дома не требуется документ, удостоверяющий право на земельный участок, – Верховный Суд

Разъяснение
15.11.2024

Департамент архитектуры отказал предприятию в предоставлении градостроительных условий и ограничений на реконструкцию нежилых помещений под многоквартирный жилой дом с надстройкой из-за неподачи определенных ч. 3 ст. 29 Закона от 17.02.2011 № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон № 3038) документов, в частности, копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.

Суды предыдущих инстанций отказали в удовлетворении иска.

КАС Верховго Суда решение судов предыдущих инстанций отменил и принял новое решение – о частичном удовлетворении иска.

На основании анализа положений ч. 4 ст. 34 Закона № 3038. Суд пришел к выводу, что право на выполнение строительных работ без документа, удостоверяющего право на земельный участок, возникает при наличии четырех самостоятельных оснований:

  • реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане;
  • реконструкция или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения;
  • комплексная реконструкция кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда в соответствии с градостроительной документацией по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности;
  • новое строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры в соответствии с градостроительной документацией по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности.

Первые два основания не зависят от категории заказчика (его принадлежности к органам государственной власти или местного самоуправления) и формы собственности земельного участка, а обусловливаются характеристиками самого объекта строительства (это должен быть уже существующий объект, размещенный на землях соответствующей категории) и видами строительных работ (реконструкция, реставрация или капитальный ремонт, то есть не новое строительство). Другие два основания обусловлены прежде всего видом заказчика, которым может быть только орган государственной власти или орган местного самоуправления, и формой собственности земельного участка, на котором размещается объект строительства (государственная или коммунальная собственность).

Следовательно, положение абзаца первого ч. 4 ст. 34 Закона № 3038 следует понимать так, что выражение «по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности» следует применять только относительно комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда и нового строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

Суд указал, что неподача документов о праве собственности или пользования земельным участком к заявлению о выдаче градостроительных условий не могла быть основанием для отказа только при условии, что реконструкция, которую намеревалась провести предприятие, не предусматривала изменение внешних геометрических размеров фундаментов в плане.

Постановление Верховного Суда от 05.09.2024 по делу № 600/7509/21-а (административное производство № К/990/22338/22).

Верховный Суд


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
02.06.2025
Важное в мае для плательщиков НДС
Ознакомьтесь с важными материалами для плательщиков НДС в мае. Больше по теме: Спецпроект «НДС: ситуации из практики» Спецпроект «Электронное администрирование НДС: правила, риски, решения» Спецпроект «Особенности налогообложения НДС в условиях военного времени»...
Новое
04.08.2025
Остаток денежных средств по программе частичной компенсации стоимости сельхозтехники на 30.07.2025
Больше по теме: Спецтема «Гранты и МТП: учет и налоговые последствия» Бюджетные гранты: как применять разницы по налогу на прибыль В соответствии с ч. 2 ст. 37 Закона о Госбюджете на 2025 год и распоряжениями КМУ от 14.02.2025 № 120 «Некоторые вопросы распределения денежных ...
04.08.2025
Какова будет инфляция до конца года: прогноз НБУ
НБУ прогнозирует заметное снижение инфляции до конца года и дальнейшее движение к цели 5 %. По базовому сценарию прогноза НБУ, инфляция снизится до однозначного уровня уже в конце этого года и в дальнейшем будет направлена к цели 5 %, которой достигнет в 2027 году. Рост экономики в этом году замедли...
04.08.2025
Что такое открытый банкинг и что изменяется с 1 августа
Что такое открытый банкинг, как он будет работать и что это даст украинцам – рассказал заместитель Председателя НБУ Алексей Шабан.  Больше по теме: Банковская тайна: имеют ли доступ налоговики? Финмониторинг от НБУ: как банки выявляют схемы уклонения от уплаты налогов? Что такое открыты...
Лучшие материалы