Что важно знать об украинском рынке жилья

Из всего количества предложений жилой недвижимости в Украине, продажа квартир в Киеве составляет одну третью часть. В октябре к покупке предлагали больше 300 000 вариантов.

Украинский рынок квартир в течение длительного времени демонстрирует два видимых направления. Первое, это ограничение бюджета покупки суммой не более чем 30 000 долларов: именно такое жилье ищет половина потенциальных покупателей. Вторым заметным трендом является снижение доверия к новостройкам, поскольку покупатели хотят видеть, что покупают, чтобы минимизировать риски.

Вторичный рынок значительно опережает первичный по объему операций с недвижимостью. По количеству предложений на Krysha.ua продажа квартир в Киеве составляет: 320 000 объявлений на вторичное жилье и только 30 000 - на новостройки.

Цены на новое и старое

Квадратный метр нового жилья в среднем стоит $ 800. Это квартиры с первичным отделкой, поэтому нужно приложить денег и усилий, чтобы сделать новую собственность пригодной для проживания. Минимальная цена в Жовне: $ 560 за кв.м, максимальная - $ 1630 за кв.м. Привлекательно низкие цены в новостройках обычно актуальны лишь на начальном этапе строительства. Чем ближе дом к сдаче, тем больше стоимость квадратного метра.

На вторичном рынке средняя стоимость метра площади в октябре составила $ 1034. В столичных районах цены следующие:

    Голосеевский - 1013;

    Дарницкий - 900;

    Деснянский - 840;

    Днепровский - 890;

    Оболонский - 1012;

    Печерский - 1723;

    Подольский - 1003;

    Святошинский - 914;

    Соломенский - 957;

    Шевченковский - 1091.

Дешевле приобрести жилую площадь на Левобережье: в Деснянском и Днепровском районах. Наибольшее количество предложений сконцентрирована в Голосеевском и Дарницком: 15 и 14 процентов соответственно.

Тенденции и прогнозы рынка

По наблюдениям экспертов CDS, в структуре предложений вторичного сегмента доминируют жилье с двумя и тремя комнатами. Это связано с необходимостью размена квартиры или желанием улучшить собственные жилищные условия за счет покупки нового жилья. В структуре спроса преобладают одно- и двухкомнатные с небольшой площадью: такие квартиры быстро находят покупателей.

Относительная стабильность курса гривны и снижения средних цен на недвижимость привели к положительной динамике количества сделок купли-продажи. Существует постоянный умеренный спрос на квартиры. При этом наблюдается смещение покупательских запросов в бюджетный сегмент: 53 процента покупателей хотят приобрести именно такое жилье.

Источник: http://fakty.ictv.ua/ua/ukraine/20171...