Задаток и удержание как обеспечительные меры по хоздоговору

Хозяйственные договоры: практические советы и образцы документов

В консультации расскажем о задатке и удержании вещи как способах обеспечения исполнения обязательства.

Суть задатка

Задаток – это денежная сумма или движимое имущество, передаваемое должником кредитору в счет причитающихся с него платежей, в подтверждение заключения договора и в обеспечение исполнения обязательства (ч. 1 ст. 570 ГК).

Назовем основные характерные черты задатка:

• в качестве задатка может передаваться денежная сумма или движимое имущество;
• задатком могут быть обеспечены только обязательства, вытекающие из договора.

Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком, она считается авансом (ч. 2 ст. 570 ГК). Напомним, аванс – это определенная сумма денег, которую должник передает кредитору в счет будущих платежей.

Достаточно часто на практике стороны заключают предварительный договор, по которому должник передает кредитору в счет будущих платежей определенную денежную сумму, но в будущем основной договор так и не заключается. Судебная практика идет по пути признания такой уплаченной суммы авансом, поскольку основной договор так и не был заключен (постановление ВСУ от 23.07.18 г., ЕГРСР, рег. № 75690039).

Согласно ст. 547 ГК соглашение о задатке (договор или расписка) должно быть заключено в письменной форме (см. образец в конце консультации). В соглашении необходимо четко указать, что сумма, которая передается в счет причитающихся по договору платежей, является задатком. В противном случае эта сумма считается авансом и подлежит возврату выдавшему его лицу.

Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

Как определено ст. 571 ГК, если должник не исполнит свои обязательства, задаток остается у кредитора. Если же нарушение обязательства произойдет по вине кредитора, то он обязан вернуть должнику задаток в двойном размере.

В случае прекращения обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения или в случае невозможности его исполнения задаток подлежит возврату.

Суть удержания

Кредитор, правомерно владеющий вещью, подлежащей передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае неисполнения им в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней затрат и других убытков, имеет право удерживать ее у себя до исполнения должником обязательства (ч. 1 ст. 594 ГК).

Например, подрядчик, выполнивший заказ, но не получивший оплату, удерживает у себя сделанную им вещь до тех пор, пока заказчик не рассчитается с ним.

Какими правами и обязанностями обладает кредитор, удерживающий у себя вещь?

Кредитор обладает правом:

• удерживать у себя вещь, причем независимо от того, есть ли прямое указание на такое право в договоре, заключенном между должником и кредитором;
• удовлетворить свои требования за счет стоимости удерживаемой вещи (подробнее см. ниже).

Согласно ст. 595 ГК кредитор, удерживающий у себя вещь, обязан:

• немедленно уведомить должника об удержании принадлежащей ему вещи. Форма такого уведомления не установлена, поэтому его можно направить должнику заказным письмом с описью вложения либо доставить лично;
• принимать все необходимые меры по сохранению удерживаемой вещи, охранять ее и заботиться о ней. Ведь кредитор отвечает за утрату, порчу или повреждение вещи;
• не пользоваться вещью, которую удерживает.

Каким образом кредитор, удерживающий вещь, может удовлетворить свои требования?

Требования кредитора удовлетворяются исходя из стоимости вещи (ст. 597 ГК).

Кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь в порядке, предусмотренном для залоговых отношений (ст. 591 ГК). В этом случае он инициирует проведение публичных торгов для продажи удерживаемой вещи. Для этого он должен обратиться в суд для обращения взыскания на эту вещь. И уже после принятия судом решения следует обратиться с исполнительным листом в исполнительную службу, которая и будет проводить публичные торги.

Выводы

Основная функция задатка и удержания – обеспечение исполнения обязательства.

Внесение задатка в качестве обеспечительной меры возможно только при наличии обязательства, которое возникает на основании договора. Если прямо в договоре не указано, что уплаченная сумма является задатком, тогда полученная кредитором сумма будет считаться авансом.

Основное отличие задатка от аванса в том, что задаток не возвращается должнику, если сделка сорвалась по его вине. Если сделка не состоялась по вине кредитора, то он должен вернуть задаток должнику в двойном размере. А вот аванс возвращается всегда.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства должно стимулировать должника исполнить свои обязательства. Если должник нарушит свои обязательства, кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет стоимости удерживаемой вещи.