Задаток и удержание как обеспечительные меры по хоздоговору
В консультации расскажем о задатке и удержании вещи как способах обеспечения исполнения обязательства.
Суть задатка
Задаток – это денежная сумма или движимое имущество, передаваемое должником кредитору в счет причитающихся с него платежей, в подтверждение заключения договора и в обеспечение исполнения обязательства (ч. 1 ст. 570 ГК).
Назовем основные характерные черты задатка:
- в качестве задатка может передаваться денежная сумма или движимое имущество;
- задатком могут быть обеспечены только обязательства, вытекающие из договора.
|
Обращаем внимание: недвижимое имущество не может выступать в качестве задатка. |
Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком, она считается авансом (ч. 2 ст. 570 ГК). Напомним, аванс – это определенная сумма денег, которую должник передает кредитору в счет будущих платежей.
Достаточно часто на практике стороны заключают предварительный договор, по которому должник передает кредитору в счет будущих платежей определенную денежную сумму, но в будущем основной договор так и не заключается. Судебная практика идет по пути признания такой уплаченной суммы авансом, поскольку основной договор так и не был заключен (постановление ВСУ от 23.07.18 г., ЕГРСР, рег. № 75690039).
Согласно ст. 547 ГК соглашение о задатке (договор или расписка) должно быть заключено в письменной форме (см. образец в конце консультации). В соглашении необходимо четко указать, что сумма, которая передается в счет причитающихся по договору платежей, является задатком. В противном случае эта сумма считается авансом и подлежит возврату выдавшему его лицу.
Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком
Как определено ст. 571 ГК, если должник не исполнит свои обязательства, задаток остается у кредитора. Если же нарушение обязательства произойдет по вине кредитора, то он обязан вернуть должнику задаток в двойном размере.
В случае прекращения обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения или в случае невозможности его исполнения задаток подлежит возврату.
Суть удержания
Кредитор, правомерно владеющий вещью, подлежащей передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае неисполнения им в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней затрат и других убытков, имеет право удерживать ее у себя до исполнения должником обязательства (ч. 1 ст. 594 ГК).
Например, подрядчик, выполнивший заказ, но не получивший оплату, удерживает у себя сделанную им вещь до тех пор, пока заказчик не рассчитается с ним.
|
К сведению: удержание как обеспечительная мера по договору направлено на стимулирование должника к исполнению им своих обязательств. |
Какими правами и обязанностями обладает кредитор, удерживающий у себя вещь?
Кредитор обладает правом:
- удерживать у себя вещь, причем независимо от того, есть ли прямое указание на такое право в договоре, заключенном между должником и кредитором;
- удовлетворить свои требования за счет стоимости удерживаемой вещи (подробнее см. ниже).
Согласно ст. 595 ГК кредитор, удерживающий у себя вещь, обязан:
- немедленно уведомить должника об удержании принадлежащей ему вещи. Форма такого уведомления не установлена, поэтому его можно направить должнику заказным письмом с описью вложения либо доставить лично;
- принимать все необходимые меры по сохранению удерживаемой вещи, охранять ее и заботиться о ней. Ведь кредитор отвечает за утрату, порчу или повреждение вещи;
- не пользоваться вещью, которую удерживает.
|
Важный момент! К кредитору, удерживающему у себя вещь должника, не переходит право собственности на нее (ч. 1 ст. 596 ГК). |
Каким образом кредитор, удерживающий вещь, может удовлетворить свои требования?
Требования кредитора удовлетворяются исходя из стоимости вещи (ст. 597 ГК).
Кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь в порядке, предусмотренном для залоговых отношений (ст. 591 ГК). В этом случае он инициирует проведение публичных торгов для продажи удерживаемой вещи. Для этого он должен обратиться в суд для обращения взыскания на эту вещь. И уже после принятия судом решения следует обратиться с исполнительным листом в исполнительную службу, которая и будет проводить публичные торги.
|
ОБРАЗЕЦ Договір про надання завдатку м. Київ 20.09.18 р. ТОВ «Юпітер» в особі Ситка Ігоря Сергійовича, який діє на підставі статуту (дал іменується Кредитор), з однієї сторони, і ТОВ «Зірка» в особі директора Гавриленка Сергія Михайловича, який діє на підставі статуту (далі іменується Боржник), з іншої сторони (далі разом – Сторони), уклали цей договір про надання завдатку (далі – Договір) з метою підтвердження укладення Сторонами договору купівлі-продажу від 18.09.18 р. № 86 (далі основний Договір) та забезпечення його виконання про таке: 1. Предмет і ціна Договору 1.1. Сторони дійшли згоди в тому, що грошова сума в розмірі 25 000 грн., сплачена Боржником у рахунок належних з нього за основним Договором платежів, є завдатком. 2. Відповідальність Сторін 2.1. У разі порушення Договору з вини Боржника завдаток залишається у Кредитора. 2.2. У разі порушення Договору з вини Кредитора він зобов'язаний повернути Боржникові завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку в строк 5 робочих днів шляхом перерахування на поточний рахунок Боржника. 2.3. У разі припинення Договору до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню Кредитором Боржнику в строк 5 робочих днів шляхом перерахування на поточний рахунок Боржника. 3. Вирішення спорів 3.1. Усі спори, пов’язані з Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. 3.2. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору, що визначені відповідним законодавством України. 4. Строк дії Договору та інші умови 4.1. Договір вважається укладеним та набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін (за наявності). 4.2. Договір діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за основним Договором. 4.3. Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін. 4.4. У випадках, не передбачених Договором, Сторони керуються нормами чинного законодавства. Місцезнаходження та реквізити Сторін <...> |
Выводы
Основная функция задатка и удержания – обеспечение исполнения обязательства.
Внесение задатка в качестве обеспечительной меры возможно только при наличии обязательства, которое возникает на основании договора. Если прямо в договоре не указано, что уплаченная сумма является задатком, тогда полученная кредитором сумма будет считаться авансом.
Основное отличие задатка от аванса в том, что задаток не возвращается должнику, если сделка сорвалась по его вине. Если сделка не состоялась по вине кредитора, то он должен вернуть задаток должнику в двойном размере. А вот аванс возвращается всегда.
Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства должно стимулировать должника исполнить свои обязательства. Если должник нарушит свои обязательства, кредитор имеет право удовлетворить свои требования за счет стоимости удерживаемой вещи.
Комментарии к материалу