Ремонт арендованного имущества субарендатором

Наше предприятие намерено взять в субаренду нежилое помещение. В проекте договора субаренды указано, что субарендатор обязан осуществлять текущий ремонт помещения, поддерживать объект в надлежащем состоянии (в т. ч. отвечать за его пожарную и санитарную безопасность). Могут ли такие обязанности возлагаться на субарендатора? Или ответственность за состояние помещения лежит на арендаторе?

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо для начала определиться с правовой характеристикой договора субаренды.

Субаренда – это передача арендатором объекта, который он арендовал, в пользование другому лицу, тоже по договору аренды. То есть главная отличительная черта такого договора – объект (помещение, автомобиль, иное имущество) передается в аренду арендатором (он выступает в роли субарендодателя), а не арендодателем. При этом передача арендатором имущества в пользование другому лицу (в субаренду) возможна только с согласия арендодателя (ст. 774 Гражданского кодекса, далее – ГК). Такое согласие может быть зафиксировано в самом договоре аренды, в дополнительном соглашении или в форме письма.

К сведению! Собственник имущества и суб­арендатор не связаны между собой договорными отношениями. Следовательно, собственник не может предъявлять какие-либо претензии суб­арендатору и наоборот. К примеру, если суб­арендатор испортит имущество, переданное ему по договору субаренды, то ответственным за его действия перед собственником объекта будет суб­арендодатель.

Договор субаренды является производным от договора аренды, поэтому не может заключаться на более долгий срок, нежели срок действия договора аренды (ч. 2 ст. 774 ГК).