Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Оформление прав на землю для строительства

Планируя построить здание или сооружение, заказчик строительства должен оформить право на землю под будущее строительство и другие документы. То есть строительство можно вести на земельном участке, который используется на законных основаниях. В консультации рассмот­рим варианты получения заказчиком прав на земельный участок для строительства.

Чтобы начать строительство здания или сооружения, субъекту хозяйствования (далее – СХ) необходимо:

  • оформить права на земельный участок, на котором планируется начать застройку;
  • иметь проектную документацию на строящийся объект, технические условия инженерного обеспечения объекта строительства, а в отдельных случаях и экспертное заключение. Если строительство будет проводиться на земельном участке государственной или коммунальной собственности, то придется получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта (ст. 26, 29, 30 Закона № 3038).

Для законного использования земельного участка для строительства физическое и/или юридическое лицо должно иметь права на этот участок. ЗК предусматривает следующие права на землю для физических и юридических лиц:

  • право собственности (ст. 78);
  • право постоянного пользования (ч. 1 ст. 92). Коммерческие предприятия и предприниматели не могут претендовать на получение земельного участка на праве постоянного пользования. Это право предоставлено, например, предприятиям и учреждениям государственной или коммунальной собственности; вузам, независимо от формы собственности; совладельцам многоквартирных домов;
  • право аренды земельного участка (ст. 93);
  • право пользования земельным участком для застройки – суперфиций (ст. 1021).

Обратите внимание: площадь и границы земельного участка, передаваемого в собственность, постоянное пользование, аренду либо суперфиций, должны быть определены, а сам участок – зарегистрирован в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера (ст. 791 ЗК).

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Популярное
20.06.2025
Резерв сомнительных долгов: в каких случаях предприятию выгодно его создавать
Расскажем, какие предприятия могут оптимизировать налог на прибыль путем создания резерва сомнительных долгов и как правильно сформировать этот резерв, чтобы не было претензий со стороны контролирующих органов. В чем состоит проблема: оптимизация объекта обложения налогом на прибыль для некоторых пр...
20.06.2025
Как рассчитать резерв отпусков на дату баланса
В статье расскажем о порядке формирования резерва отпусков и регулярности его пересмотра. Нужно ли ежемесячно инвентаризовать резерв? Обеспечение на оплату отпусков формируется для равномерного распределения расходов на отпуска между отчетными периодами. Его создание – обязанность предприятия....
28.07.2025
Как применять международные договоры (конвенции) об избежании двойного налогообложения
В статье рассмотрено, при каких условиях в случяае выплаті доходов нерезидентам можно применять международные договоры (конвенции) об избежании двойного налогообложения, а также в чем особенности налогообложения отдельных видов доходов по правилам конвенций. Резиденты Украины (как юрлица, так и физл...
Новое
15.08.2025
В каких случаях может быть заключен гиг-контракт?
Получили статус резидента Дія Сіті? Узнайте, с какими лицами можно заключать гиг-контракты и какие нюансы при этом нужно учитывать. Наше предприятие недавно стало резидентом Дія Сіті и сейчас заключает гиг-контракты со специалистами. Возник ряд вопросов. Вопросы – ответы 1. Можно ли заключать...
11.08.2025
Импорт и экспорт нематериальных активов: НДС-особенности
Как определить место поставки и избежать ошибок по НДС при импорте и экспорте нематериальных активов? Каковы особенности операций с программной продукцией и правила налогообложения при работе с нерезидентами? Обо всем этом читайте в статье. По общему правилу объектом обложения НДС является операция ...
04.08.2025
Объединение предприятий: процедурные нюансы
Рассмотрим с правовой точки зрения особенности процедуры объединения разных предприятий путем присоединения или слияния. В хозяйственной практике для того, чтобы расширить производство, увеличить капитал, улучшить производительность, избежать убытков, противодействовать конкурентам, компании нередко...
Лучшие материалы