• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации

Uteka

Я ищу...

Где искать:

расширенный поиск
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

Оформление прав на землю для строительства

Планируя построить здание или сооружение, заказчик строительства должен оформить право на землю под будущее строительство и другие документы. То есть строительство можно вести на земельном участке, который используется на законных основаниях. В консультации рассмот­рим варианты получения заказчиком прав на земельный участок для строительства.

Чтобы начать строительство здания или сооружения, субъекту хозяйствования (далее – СХ) необходимо:

  • оформить права на земельный участок, на котором планируется начать застройку;
  • иметь проектную документацию на строящийся объект, технические условия инженерного обеспечения объекта строительства, а в отдельных случаях и экспертное заключение. Если строительство будет проводиться на земельном участке государственной или коммунальной собственности, то придется получить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта (ст. 26, 29, 30 Закона № 3038).

Для законного использования земельного участка для строительства физическое и/или юридическое лицо должно иметь права на этот участок. ЗК предусматривает следующие права на землю для физических и юридических лиц:

  • право собственности (ст. 78);
  • право постоянного пользования (ч. 1 ст. 92). Коммерческие предприятия и предприниматели не могут претендовать на получение земельного участка на праве постоянного пользования. Это право предоставлено, например, предприятиям и учреждениям государственной или коммунальной собственности; вузам, независимо от формы собственности; совладельцам многоквартирных домов;
  • право аренды земельного участка (ст. 93);
  • право пользования земельным участком для застройки – суперфиций (ст. 1021).

Обратите внимание: площадь и границы земельного участка, передаваемого в собственность, постоянное пользование, аренду либо суперфиций, должны быть определены, а сам участок – зарегистрирован в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера (ст. 791 ЗК).

Полная версия доступна только подписчикам

Лучшие материалы