Управляющий многоквартирным домом: как вести хоздеятельность

18.04.2019 835 0 1

ЖКУ по-новому: особенности работы управляющего, учет, налоги

Акценты статьи:

кто может быть управляющим многоквартирным домом и какие налоги ему придется уплачивать;
в чем состоит специфика деятельности управляющего, как она влияет на выбор системы налогообложения;
что может помешать управляющему избрать упрощенную систему налогообложения;
какие средства, полученные управляющим, не являются его доходом и на что это влияет;
как управляющему «разобраться» с НДС.

Управление многоквартирным домом (далее – МД) – это совершение сособственниками МД действий относительно реализации своих прав и выполнения обязанностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом МД. Такое определение приведено в пп. 8 ч. 1 ст. 1 Закона от 14.05.15 г. № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее – Закон № 417).

Управление МД – это хозяйственная деятельность. Так сказано в пп. 12 ч. 1 ст. 1 Закона от 09.11.17 г. № 2189-VIII «О жилищно-коммунальных услугах» (далее – Закон № 2189).

Внимание! Использование одинаковых терминов для обозначения разных понятий может стать причиной путаницы. Поэтому сразу заметим: в этой статье управление МД рассматривается только как хозяйственная деятельность, то есть в понимании Закона № 2189.