Продажа объекта незавершенного строительства: оформляем правильно

Нередко субъекты хозяйствования бывают вынуждены продать объект незавершенного строительства (далее – НС). Как правильно осуществить такую операцию, какие документы при этом оформить, вы узнаете из этой консуль­тации.

Объекты НС – это объекты строительства, на которые выдано разрешение на строительство, понесены затраты на сооружение, но которые еще не приняты в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства (ст. 1 Закона № 898).

Право продавать такие объекты закреплено в ч. 3 ст. 331 ГК. Данная норма предусматривает, что до завершения строительства (т. е. до создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования, которые были использованы в процессе этого строительства. Однако в случае необходимости собственник может заключить договор относительно объек­та НС. При этом право собственности на этот объект регистрируется органом, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество на основании:

• документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества;
• разрешения на выполнение строительных работ;
• документов, содержащих описание объекта НС (т. е. проектно-сметной документации).

О получении разрешения на выполнение строительных работ и других документов для строительства читайте консультацию «Разрешительные и другие необходимые документы в строительстве».

Итак, чтобы продать объект НС, сначала необходимо зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, а затем заключить договор купли-продажи. Рассмотрим эти операции детальнее.