Учет основных средств сельхозпредприятия в аренде

Сельхозпредприятия могут осуществлять хозоперации, связанные с арендой основных средств (далее – ОС), то есть быть арендаторами и арендодателями.

Аренда – это соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока (П(С)БУ 14).

При этом в П(С)БУ 14 выделяется два вида аренды: финансовая и операционная.

Финансовая аренда – аренда, которая предусматривает передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков:

• арендатор приобретает право собственности на арендованный актив после окончания срока аренды;
• арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
• срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;
• настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
• арендованный актив имеет особый характер, который дает возможность только арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование;
• арендатор может продлить аренду актива за плату значительно ниже, чем рыночная арендная плата;
• аренда может быть прекращена арендатором, который возмещает арендодателю его потери от прекращения аренды;
• доходы или потери от изменений справедливой стоимости объекта аренды на конец срока аренды принадлежат арендатору.

Арендатор отражает в бухучете полученный в финансовую аренду объект по первоначальной стоимости, которая определяется на начало срока аренды по наименьшей из таких оценок: справедливой стоимости актива или настоящей стоимости суммы минимальных арендных платежей.