Аренда физлицом-нерезидентом недвижимости только через представителей

ГФС в письме от 01.12.2016 г. № 26028/6/99-99-13-02-03-15 рассмотрело вопрос относительно практического применения норм действующего законодательства.

Недвижимость, принадлежащая физическому лицу — нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо — предпринимателя или юридическое лицо — резидента (уполномоченных лиц), выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, который нарушает нормы пп. 170.1.3 НКУ, считается таким, что уклоняется от уплаты налога.

В то же время контролеры отметили: под представительскими функциями следует иметь в виду как представительство, которое является правоотношением, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить правочин от имени второй стороны, которую она представляет.

Представительство возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и из других оснований, установленных актами гражданского законодательства.