Со середины месяца начнут действовать новые правила для оформления земли

В борьбе с рейдерством 5 декабря 2019 парламентом принят Закон Украины №340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» (далее - Закон № 340- IX).

Данный законодательный акт устанавливает ряд предохранителей по защите имущественных прав собственников и пользователей земельных участков.

Для поэтапного введения в действие Закона № 340-IX внесены изменения в Закон Украины «Об аренде земли» № 161-XIV, в частности статье 33, которой установлен порядок возобновления договоров аренды. Согласно нововведениям, существенные изменения будут касаться именно процедуры возобновления договоров аренды земли.

Следовательно, Законом № 340- IX ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» изложен в новой редакции, а главу 19 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) дополнен статьей 126-1.

Статья 126-1 ЗКУ будет регулировать вопросы возобновления ряда гражданско-правовых договоров, в том числе договоров аренды земельных участков. Среди основных изменений следует выделить следующие.

Сторонами в договоре аренды земельного участка может быть дополнительно предусмотрено условие о восстановлении такого договора. В случае, если условие о возобновлении договора аренды земли закреплена в договоре аренды земли и стороны не имеют возражений, то такое обновления происходит автоматически, государственная регистрация вещного права аренды в этом случае продлевается на тот же срок.

Сторона договора, изъявившая желание воспользоваться своим правом отказа от возобновления договора должна не позднее чем за 1 месяц до даты окончания действия такого договора должна подать в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из реестра сведений о возобновлении договора.

В случае непредставления такого заявления и после наступления соответствующей даты окончания действия договора, государственная регистрация вещного права аренды продлевается на тот же срок.

Однако, указанные выше правила не применяются к договорам аренды земельных участков государственной или коммунальной собственности (исключение - на таком участке находится недвижимое имущество арендатора).

Аренда земель государственной и коммунальной собственности осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование. В таком случае, с 15 июля 2020 возобновление договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, свободной от застройки, возможно исключительно по решению соответствующего уполномоченного органа.

По новой редакции статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», то законодатель оставил положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок. Но использование такого преимущественного права уже не вписывается в «возобновление договора аренды», которое теперь вынесли в отдельную статью 321 (которая в свою очередь будет отсылать нас к ст. 1261 ЗКУ). И с учетом того, что «В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается», применение этой статьи будет достаточно ограниченным.

Также, глава ІХ «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» дополнен абзацами 3 и 4 следующего содержания: «Договоры аренды земельных участков частной собственности, а также земельных участков государственной или коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, находящихся в собственности арендатора, заключенные до вступления в силу Закона № 340- IX в случае их продолжения (заключение на новый срок) должны содержать условия, предусмотренные статьей 33 настоящего Закона и статьей 1261 ЗКУ.

Правила, закрепленные в статье 126-1 ЗКУ, распространяются на договоры аренды земли, заключенные или изменены после вступления в силу Закона № 340- IX а возобновления договоров аренды земли, заключенных до вступления в силу указанного Закона, осуществляется на условиях, определенных таким договорам, по правилам , действующим на момент их заключения.

www.bagnet.org