Правила аренды государственного и коммунального имущества в 2020 году

С 1 февраля 2020 года вступают в силу положения принятого в октябре прошлого года Закона № 157-IX «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Закон внедряет простую и прозрачную процедуру предоставления в аренду государственного и коммунального имущества, которая должна стать более выгодной благодаря свободной конкуренции.

Какое государственное имущество можно арендовать?

• единые имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения;
• недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения, а также их отдельные части);
• другое отдельное индивидуально определенное имущество;
• имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), а также имущество, запрещенное к приватизации, которое может при преобразовании государственного предприятия в хозяйственное общество предоставляться такому обществу на правах аренды;
• имущество, в отношении которого в уставный капитал внесены право хозяйственного ведения на имущество;
• имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за акционерными обществами и их дочерними предприятиями в процессе их образования и деятельности;
• имущество, переданное в уставный капитал акционерных обществ на праве хозяйственного ведения;
• имущество органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственных и коммунальных учреждений и организаций, Вооруженных Сил Украины, Службы безопасности Украины, Государственной пограничной службы Украины, Государственной уголовно-исполнительной службы Украины, Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, правоохранительных и фискальных органов, Национальной академии наук Украины и национальных отраслевых академий наук, не используется указанными органами для осуществления своих функций, - без права выкупа и передачи в субаренду арендатором;
• имущество, которое не подлежит приватизации, может быть передано в аренду без права выкупа арендатором и передачи в субаренду.

Как определяется стоимость объектов аренды?

Стартовой ценой является балансовая стоимость объекта, или же его рыночная стоимость, но только в случаях, когда:

• объектом аренды является единый имущественный комплекс государственного или коммунального предприятия;
• объект аренды предлагается для передачи в аренду без проведения аукциона;
• объект аренды используется на основании договора аренды, заключенного без проведения аукциона или конкурса, и арендатор желает продлить договор аренды на новый срок.

Рыночная стоимость определяется по заказу балансодержателя за его счет в соответствии с Методикой оценки имущества, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

При этом передавать имущество в ссуду или безвозмездное пользование законом запрещено.

Какой порядок передачи государственного имущества в аренду?

Передача в аренду государственного и коммунального имущества будет включать следующие этапы:

1) принимается решение о намерении передачи имущества в аренду;

2) вносится информация о потенциальном объекте аренды в электронную торговую систему (далее - ЕТС)

3) принимается решение о включении потенциального объекта аренды в один из перечней;

4) публикуется информация о потенциальном объекте аренды;

5) в ЕТС размещается объявление о передаче имущества в аренду;

6) проводится аукцион на право аренды имущества или передачи объект в аренду без проведения аукциона, в ЕТС заключается и публикуется договор аренды.

rada.gov.ua/