Одновременный переход прав на земельный участок и на недвижимость: принят закон

Закон устраняет пробелы в правовом регулировании вопросов, связанных с оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение), размещенных на нем.

Законом установлена ​​обязательность одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на ней расположено, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).

Законом унифицированы указаные правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные здания), постоянное пользование и т.п.) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса и статьи 377 Гражданского кодекса.

Одновременно Законом дополнена ст. 120 Земельного кодекса новой частью четырнадцатой, согласно которой определено, что предметом сделки, предусматривающий переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такой объект, объект незавершенного строительства), который расположен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящегося в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества, должен быть также такой земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на нее).

Существенным условием такой сделки является условие об одновременном перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на нее) от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества (отдельной доли в праве собственности на нее).

Соответствующие изменения также внесены в статью 377 Гражданского кодекса, статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» с целью конкретизировать нормы и бесспорность правового регулирования.

Законом внесены изменения в законы «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре».

Проект Закона зарегистрирован под № 5248.

https://www.rada.gov.ua