Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Обзор законопроекта № 2194: кто будет иметь преимущественное право на покупку земли

Верховная Рада планирует рассмотреть во втором чтении проект Закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты по усовершенствованию системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений» от 01.10.19 г. № 2194 (далее – законопроект № 2194).

Законопроект № 2194 позволит провести дерегуляцию Госгеокадастра. В частности, будет отменена земельная экспертиза, некоторые разрешения и справки. Также законопроект № 2194 предусматривает:

  • обновление правил приватизации земельного участка, который находится в пользовании физлица, в пределах норм бесплатной приватизации;
  • порядок реализации преимущественного права на покупку земли;
  • исправление некоторых правовых коллизий и т. д.

Законопроектом № 2194 определены субъекты, имеющие преимущественное право на покупку земли сельхозназначения. К ним отнесены:

  • лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения, если по информации, полученной из Госземкадастра, земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, а также земельных участков, предназначенных для садоводства (первая очередь);
  • арендатор земельного участка (вторая очередь).

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельхозназначения второй очереди может реализовать свое право в случае отказа от реализации такого права субъекта первой очереди. Если последний отсутствует, то арендатор сможет воспользоваться своим преимущественным правом.

Если в соответствии с законом субъект первой или второй очереди не может приобретать в собственность земельный участок сельхозназначения (например, юрлицо), он может передать свое преимущественное право другому лицу, которое по закону может приобрести в собственность такой участок.

В случае продажи земельного участка сельхозназначения с нарушением преимущественного права покупки субъект преимущественного права может подать в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

Законопроектом № 2194 предлагается установить исчерпывающий перечень сделок, по которым могут отчуждаться земельные участки сельхозназначения частной собственности, например, только по договорам купли-продажи, дарения, мены, путем внесения в уставный (складочный) капитал или обращения взыскания на них.

Также законопроектом № 2194 предусмотрено внести изменения в Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли». В частности, дополнить его нормой, которая позволяет лицу, использующему земельный участок на праве эмфитевзиса, передать его в аренду. При этом эмфитевт (землепользователь по договору эмфитевзиса) остается ответственным перед владельцем земельного участка за исполнение своих договорных обязательств.

Условия договора аренды земельного участка, используемого на праве эмфитевзиса, должны ограничиваться условиями договора эмфитевзиса и не противоречить ему. Срок аренды земельного участка, используемого на данном праве, не может превышать срок пользования таким участком на праве эмфитевзиса. В случае передачи земельного участка в аренду лицом, которому принадлежит право эмфитевзиса, арендатор не имеет преимущественного права на получение такого участка в собственность.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
22.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в Порядок исчисления средней зарплаты Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников Верховная Рада одобрила в целом изменения к НК относительно квартального налогового расчета для ФЛП ГНС отвечает ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
25.07.2025
Документы, вступившие в силу с 21 по 27 июля 2025 года
Документы, которые вступили в силу на этой неделе и пригодятся при ведении хозяйственной деятельности. Закон Украины от 22.07.2025 № 4555-IX «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины относительно особенностей досудебного расследования уголовных правонарушений, с...
25.07.2025
Изменения в законодательстве с 21 по 25 июля 2025 года
Сборник изменений в законодательстве, произошедших на этой неделе Обновлены правила ведения военного учета: постановление КМУ от 16.07.2025 Предполагается, что комиссии по проверке учета будут возглавлять представители местных администраций (областных, районных, городских), а в состав будут также в...
25.07.2025
Обновлена форма № 13-заг (місячна) и утверждена новая форма № 13-заг (річна) на 2026 год
Для переработчиков молока, имеющих собственные или арендованные мощности по переработке молочного сырья и получению молочной продукции, обновлена форма № 13-заг (місячна) и утверждена новая форма № 13-заг (річна).  Больше по теме: Отчет о поступлении молочного сырья на переработку и получении ...
Лучшие материалы