Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Обзор законопроекта № 2194: кто будет иметь преимущественное право на покупку земли

Верховная Рада планирует рассмотреть во втором чтении проект Закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты по усовершенствованию системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений» от 01.10.19 г. № 2194 (далее – законопроект № 2194).

Законопроект № 2194 позволит провести дерегуляцию Госгеокадастра. В частности, будет отменена земельная экспертиза, некоторые разрешения и справки. Также законопроект № 2194 предусматривает:

  • обновление правил приватизации земельного участка, который находится в пользовании физлица, в пределах норм бесплатной приватизации;
  • порядок реализации преимущественного права на покупку земли;
  • исправление некоторых правовых коллизий и т. д.

Законопроектом № 2194 определены субъекты, имеющие преимущественное право на покупку земли сельхозназначения. К ним отнесены:

  • лицо, имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения, если по информации, полученной из Госземкадастра, земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса, суперфиция, а также земельных участков, предназначенных для садоводства (первая очередь);
  • арендатор земельного участка (вторая очередь).

Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельхозназначения второй очереди может реализовать свое право в случае отказа от реализации такого права субъекта первой очереди. Если последний отсутствует, то арендатор сможет воспользоваться своим преимущественным правом.

Если в соответствии с законом субъект первой или второй очереди не может приобретать в собственность земельный участок сельхозназначения (например, юрлицо), он может передать свое преимущественное право другому лицу, которое по закону может приобрести в собственность такой участок.

В случае продажи земельного участка сельхозназначения с нарушением преимущественного права покупки субъект преимущественного права может подать в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

Законопроектом № 2194 предлагается установить исчерпывающий перечень сделок, по которым могут отчуждаться земельные участки сельхозназначения частной собственности, например, только по договорам купли-продажи, дарения, мены, путем внесения в уставный (складочный) капитал или обращения взыскания на них.

Также законопроектом № 2194 предусмотрено внести изменения в Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли». В частности, дополнить его нормой, которая позволяет лицу, использующему земельный участок на праве эмфитевзиса, передать его в аренду. При этом эмфитевт (землепользователь по договору эмфитевзиса) остается ответственным перед владельцем земельного участка за исполнение своих договорных обязательств.

Условия договора аренды земельного участка, используемого на праве эмфитевзиса, должны ограничиваться условиями договора эмфитевзиса и не противоречить ему. Срок аренды земельного участка, используемого на данном праве, не может превышать срок пользования таким участком на праве эмфитевзиса. В случае передачи земельного участка в аренду лицом, которому принадлежит право эмфитевзиса, арендатор не имеет преимущественного права на получение такого участка в собственность.

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
21.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС изменила План-график: какие отрасли и регионы будут проверять больше всего Актуальные вопросы касательно оцифровки трудовых книжек: разъяснение ПФУ Кабмин запускает новый модуль управления рисками для проверок бизнеса Правила заполнения трудовых книжек...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
21.10.2025
ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год
Приказом от 17.10.2025 № 1014 ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год. Больше по теме:Форма № 1-ОПП: правила подачи и ответы на вопросыПриказом от 17.10.2025 № 1014 ГНС утвердила Реестр крупных налогоплательщиков на 2026 год. Этим же приказом руководители главных у...
21.10.2025
В Радут представлены законопроекты о продлении мобилизации и военного положения
Президент подал в Верховную Раду законопроект о продлении военного положения и мобилизации. Больше об этом – в этом материале. Больше по теме: Освобождение от ответственности за нарушения в сфере применения РРО/ПРРО, допущенные во время военного положения Как предприятию вести воинский учет,...
21.10.2025
Подан законопроект о зачислении в стаж отпуска по уходу до 6 лет
Уход за ребенком до 6-летнего возраста планируют включить в пенсионный стаж? Рассмотрим, что предполагает законопроект. Больше по теме: Можно ли предоставить два разных отпуска без сохранения зарплаты подряд Увольнение работницы во время отпуска по уходу за ребёнком и компенсация за неиспользованн...
Лучшие материалы