Цифровизация работы ОСМД: принят законопроект 7029

14 июля Верховная Рада Украины поддержала во втором чтении законопроект 7029, который создает условия для цифровизации процессов управления многоквартирными домами, в частности, в деятельности объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Законопроект разработан в сотрудничестве Министерства восстановления и народных депутатов Украины.

• Цифровые решения

Проект закрепляет возможность уведомлять совладельцев о собрании, принятых решениях, протоколах и других вопросах управления общим имуществом в электронной форме. Законодательство предусматривает, что информирование осуществляется только лично или заказным письмом;

Также предполагается возможность проведения собрания совладельцев и общего собрания ОСМД онлайн или в смешанном формате (офлайн-онлайн). Сейчас такое собрание проводится исключительно очно;

Законопроект делает возможным электронное голосование по использованию квалифицированной электронной подписи (КЭП). На сегодняшний день многим совладельцам домов отказывают в такой возможности, ссылаясь на отсутствие соответствующей прямой нормы в законах Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

• Эффективность управления

Законопроект утверждает четкие требования к протоколу по итогам собрания ОСМД. Отсутствие таких требований в существующем законодательстве создает ситуации, когда регистраторы или судьи неоднократно подвергают сомнению юридическую верность протоколов. Как следствие, это усложняет, а иногда и делает невозможным работу ОСМД.

Также проектом снижается порог принятия решений до 50% (кроме отдельных вопросов). Это изменение обусловлено тем, что многие жители пассивны и не заинтересованы в управлении.

При этом возможность предусмотреть в уставе конкретного ОСМД голосование по отдельным вопросам в 2/3 голосов остается. В качестве предохранителя для злоупотреблений установлен верхний предел в 75%.

Указанные нововведения позволят совладельцам упростить внутреннюю коммуникацию и снизить затраты на управление многоквартирными домами.

https://mtu.gov.ua