За арендованные сульхозугодья МНО уплачивает ФЛП-единщик

Определяет ли минимальное налоговое обязательство физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога (второй – третьей групп) за земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, арендуемый у физического лица (гражданина) (в т. ч., если таким лицом уплачен земельный налог, начисленный контролирующим органом)? 

В соответствии с пп. 14.1.114² Налогового кодекса (далее – НК) минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) – минимальная величина налогового обязательства по уплате налогов, сборов, платежей, контроль за взиманием которых возложен на контролирующие органы, связанные с производством и реализацией собственной сельскохозяйственной продукцией и/или с владением и/или пользованием (арендой, субарендой, эмфитевзисом, постоянным пользованием) земельными участками, отнесенными к сельскохозяйственным угодьям, рассчитанная в соответствии с НК. Сумма МНО, определенных по каждому из земельных участков, право пользования которыми принадлежит, в частности, одному физическому себе, в том числе физическому лицу – предпринимателю, является общим МНО. 

Особенности определения общего МНО плательщиков единого налога установлены ст. 297¹ НК. 

Согласно абзацу первому п. 297¹.1 НК, плательщики единого налога – владельцы, арендаторы, пользователи на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, а также главы семейных фермерских хозяйств, в том числе в отношении земельных участков, которые принадлежат членам такого семейного фермерского хозяйства и используются таким семейным фермерским хозяйством, обязаны подавать приложение с расчетом общего МНО в составе налоговой декларации за налоговый (отчетный) год. 

Пунктом 38¹.4 НК установлено, что при переходе права собственности или права пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды, на земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, от одного владельца, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) к другому владельцу, арендатору, пользователю на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) в течение календарного года и при государственной регистрации такого права в соответствии с законодательством, МНО относительно такого земельного участка определяется для предыдущего владельца, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) за период с 1 января такого календарного года до начала месяца, в котором прекратилось право собственности на такой земельный участок, или в котором такой земельный участок передан в пользование (аренду, субаренду, эмфитевзис), а для нового владельца, арендатора или пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности или право пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды на такой земельный участок, и учитывается в составе общего МНО каждого из таких владельцев или пользователей.

В случае отсутствия государственной регистрации перехода права собственности или права пользования, в том числе аренды, эмфитевзиса, субаренды, на земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, от одного владельца, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) к другому владельцу, арендатору, пользователю на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) в течение календарного года МНО относительно такого земельного участка определяется для предыдущего владельца, арендатора, пользователя на других условиях (в т. ч. на условиях эмфитевзиса) на общих основаниях за налоговый (отчетный) год. 

В соответствии с ч. 1 ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. 

Частью 5 ст. 6 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» установлено, что право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. 

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗК). 

Права собственности, пользования земельным участком оформляются в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952) (ст. 126 ЗК). 

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (п. 1 ч. 1 ст. .2 Закона № 1952). 

Итак, физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога (второй – третьей групп), арендующей земельный участок, отнесенный к сельскохозяйственным угодьям, у физического лица (независимо от уплаты физическим лицом земельного налога за этот земельный участок) определяет МНО относительно такого земельного участка за период начиная с 1-го числа месяца, в котором он приобрел право аренды земельного участка на основании регистрации такого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. При этом МНО физическому лицу (гражданину) не начисляется. 

ОИР, категория 107.10

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm