Юрлицо приобрело арендованный им земельный участок: как уплатить земельный налог

Главное управление ГНС в Херсонской области, Автономной Республике Крым и г. Севастополе напоминает, что согласно пп. 14.1.147 Налогового кодекса (далее – НК) плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата). 

Земельный налог – обязательный платеж, взимаемый с собственников земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (пп. 14.1.72 НК). 

Арендная плата для целей разд. XII НК – обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 14.1.136 НК). Пунктом 269.1 НК установлено, что плательщиками платы за землю являются: 

• плательщики земельного налога (пп. 269.1.1 НК): 
  • собственники земельных участков, земельных долей (паев) (пп. 269.1.1.1 НК); 
  • землепользователи, которым согласно закону предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования (пп. 269.1.1.2 НК); 
• плательщики арендной платы – землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды (пп. 269.1.2 НК). 

Согласно ст. 125 Земельного кодекса (далее – ЗК) право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. 

Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗК). 

Частью 1 ст. 9 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) определено, что арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка в случае его продажи, при условии, что он оплатит цену, по которой продается такой земельный участок. Если в соответствии с законом арендатор не может приобрести в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, он может в порядке, определенном ЗК, передать свое преимущественное право покупки такого земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобрести в собственность такой земельный участок. При продаже земельного участка на земельных торгах реализация преимущественного права покупки земельного участка на земельных торгах осуществляется на условиях и в порядке, определенных сст. 135–139 ЗК. Договор аренды земли прекращается, в частности, при сочетании в одном лице собственника земельного участка и арендатора (абзац четвертый ч. 1 ст. 31 Закона № 161). 

Подпунктами «а» и «б» п. 286.1 НК установлено, что основанием для начисления земельного налога являются: 

• данные государственного земельного кадастра; 
• данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. 

Учитывая приведенное, юридическое лицо, которое приобрело арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи, уплачивает земельный налог с даты государственной регистрации права собственности на этот земельный участок. 

До даты государственной регистрации права собственности на земельный участок юридическое лицо платит арендную плату в соответствии с договором аренды земли. 

ГУ ГНС в Херсонской области, Автономной Республике Крым и г. Севастополе 

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm