Возникает ли объект обложения НДС при операции по поставке имущественных прав на объекты недвижимого имущества

ГУ ГНС в Житомирской области сообщает, что личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения) регулируются нормами Гражданского кодекса (далее – ГК). 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК). 

Предметом договора купли-продажи могут являться, в частности, имущественные права. 

К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (ст. 656 ГК). 

Правовые основы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки имущества, имущественных прав и использования его результатов регулируются Законом от 12.07.2001 № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (далее – Закон № 2658). 

Согласно ст. 3 Закона № 2658 определено, что имущественными правами, которые могут оцениваться, признаются любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, являющиеся составными частями права собственности (право владения, распоряжения, пользования), специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, а также другие специфические права (право на проведение деятельности, использование природных ресурсов и т. п.) и право требования. 

Согласно пп. 14.1.129 Налогового кодекса (далее – НК) объекты жилой недвижимости – здания, зарегистрированные согласно законодательству как объекты жилой недвижимости, дачные и садовые дома. 

Подпунктом 14.1.129¹ определено, что объекты нежилой недвижимости – здания, их составные части, не являющиеся объектами жилой недвижимости. 

Правовые основы обложения НДС установлены разд. V и подразд. 2 разд. XX НК. 

Согласно пп. «а» и «б» п. 185.1 НК объектом обложения НДС являются операции налогоплательщиков по поставке товаров/услуг, место поставки которых согласно ст. 186 НК находится на таможенной территории Украины. 

Под поставкой товаров подразумевается любая передача права на распоряжение товарами как собственник, в том числе продажа, обмен или дарение такого товара, а также поставка товаров по решению суда (пп. 14.1.191 НК). 

При этом продажа (реализация) товаров – любые операции, совершаемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим хозяйственным, гражданско-правовым договорам, предусматривающим передачу прав собственности на такие товары за плату или компенсацию независимо от сроков ее предоставление, а также операции по безвозмездному предоставлению товаров (пп. 14.1.202 НК). 

Под поставкой услуг понимается любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, которые потребляются в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (пп. 14.1.185 НК). 

Следовательно, для целей обложения НДС операция по поставке имущественных прав на объект недвижимого имущества является для продавца операцией по поставке объекта недвижимого имущества. 

Учитывая вышеизложенное, операции по поставке имущественных прав на объекты недвижимого имущества являются объектом обложения НДС. 

ГУ ГНС в Житомирской области