Вниманию юридических лиц – плательщиков налога на недвижимость!

Главное управление ГНС в Днепропетровской области сообщает, что база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно, исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

Нормы предусмотрены п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее – НК).

Плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и не позднее 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения налоговую декларацию по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Декларация) по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НК, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально ( п.п. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 НК).

Формой Декларации, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 10.04.2015 № 408 (в редакции приказа Министерства финансов Украины от 15.11.2018 № 897), предусмотрено заполнение приложения 2 «Расчет № _ в части объектов нежилой недвижимости», в колонке 2 «Код типа объекта» которого указывается код типа объекта в соответствии с Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденным приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 № 507 с изменениями и дополнениями (далее – Классификатор).

Согласно Классификатору здания классифицируются по их функциональному назначению. Здания, используемые или проектируемые для нескольких назначений, должны быть идентифицированы по одному классификационному признаку в соответствии с главным назначением.

Пунктом 2 части первой ст. 2 Закона Украины от 01.07.2014 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями установлено, что единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения – Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав).

Согласно п.п. 2 п. 29 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.10. 2011 № 1141 с изменениями и дополнениями, в Государственный реестр прав вносятся сведения об объекте строительства (оконченный строительством объект), в частности:

• идентификатор объекта в Единой государственной электронной системе в сфере строительства – в случае когда объекту присвоен соответствующий идентификатор (присваивается, в частности, дому, зданию, сооружению (в том числе в комплексе), составным частям дома, здания, сооружения (квартирам, гаражным боксам, машиноместам, другим жилым и нежилым помещениям), которые после принятия объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества;
• тип объекта;
• общая жилая площадь помещений объекта (для законченных строительством объектов, имеющих соответствующие показатели).

Учитывая указанное, в колонке 2 «Код типа объекта» приложения 2 к Декларации отражается соответствующий тип (код) составных частей объекта нежилой недвижимости – имущественного комплекса, который определяется на основании документов о праве собственности с учетом их классификационных признаков и функционального назначения в соответствии с Классификатором.

По материалам ГУ ГНС в Днепропетровской области