Решение ОМС об уменьшении арендной платы принято, но изменения в договор не внесены: как платить аренду

Могут ли предприятия применить уменьшенный размер (ставку) арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности на основании решения органа местного самоуправления, принятого на период действия военного положения, без внесения изменений в действующие договоры аренды?

В Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области информируют, что согласно пп. 10.1.1 и 265.1.3 Налогового кодекса (далее – НК) плата за землю в составе налога на имущество относится к местным налогам.

Плата за землю – обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (пп. 14.1.147 НК).

Сельские, поселковые, городские советы в пределах своих полномочий принимают решение об установлении местных налогов и сборов и налоговых льгот по уплате местных налогов и сборов до 15 июля года, предшествующего бюджетному периоду, в котором планируется применение устанавливаемых местных налогов и/или сборов, и о внесении изменений в такие решения (п. 12.3 НК).

Временно, на период действия военного положения на территории Украины, по 31 декабря года, в котором прекращено или отменено военное положение, к решениям советов, военных администраций или военно-гражданских администраций отосительно установления ставок и льгот по местным налогам и/или сборам и/или решений о внесении изменений в такие решения не применяются требования пп. 4.1.9, п. 4.5, пп. 12.3.3, 12.3.4, 12.3.7, 12.4.3, п. 12.5 НК и Закона от 11.09.2003 № 1160-ІV «Об основах государственной регуляторной политики в сфере хозяйственной деятельности», ч. 4 ст. 15 Закона от 13.01.2011 № 2939-VІ «О доступе к публичной информации», Закона от 01.07.2014 № 1555-VІІ «О государственной помощи субъектам хозяйствования» (пп. 69.34 п. 69 подразд. 10 разд. ХХ «Переходные положения» НК).

Согласно пп. 12.3.2 НК при принятии решения об установлении местных налогов и/или сборов обязательно определяются объект налогообложения, налогоплательщик и сборы, размер ставки, налоговый период и другие обязательные элементы, определенные ст. 7 НК с соблюдением критериев, установленных разд. XII НК для соответствующего местного налога или сбора.

В разд. ХІІ НК установление ставок арендной платы в меньшем размере предусмотрено п. 284.6 НК в части платы за землю за земельные участки, входящие в состав территории индустриальных парков, включенных в Реестр индустриальных парков. Помимо этого, п. 12.3 НК предусмотрено право органов местного самоуправления устанавливать налоговые льготы по плате за землю (в т. ч. арендной платы) на основании решений органов, указанных в ч. 3 ст. 33 Кодекса гражданской защиты, об обязательной эвакуации населения.

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (абзац первый п. 288.1 НК).

Договор аренды земель государственной и коммунальной собственности заключается по типовой форме, утвержденной КМУ (абзац четвертый п. 288.1 НК).

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме случаев консервации таких земельных участков или признания земельных участков загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами) (п. 288.4 НК).

При этом, согласно абзацам второму – третьему п. 288.1 НК органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля подавать контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий контролирующий орган о заключении новых, внесение изменений к существующим договорам аренды земли и их расторжении до 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

Форма предоставления информации утверждена приказом Минфина от 17.09.2015 № 783 «Об утверждении формы Перечня арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли государственной или коммунальной собственности», согласно которой органы исполнительной власти и органы местного самоуправления подают контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год.

Следовательно, учитывая положения п. 288.1 и 288.4 НК в случае установления решением совета, в пределах своих полномочий, на период действия военного положения пониженного размера (ставки) арендной платы, такой размер (ставка) применяется субъектами хозяйствования после внесения соответствующих изменений в действующие договоры аренды земель государственной и коммунальной собственности. До внесения изменений в договоры аренды земель государственной и коммунальной собственности относительно нового размера (ставки) арендной платы и периода его применения, субъекты хозяйствования не могут применять уменьшенный размер (ставку) арендной платы на основании принятого решения совета, кроме случаев, если на период действия военного положения орган местного самоуправления, внутри своих полномочий, на основании положений п. 12.3, 284.6 НК, принял решение об установлении уменьшенного размера (ставки) арендной платы с определением срока действия таких ставок и с обязательным условием, что уменьшенные ставки применяются без внесения изменений в действующие договоры аренды земель государственной и коммунальной собственности.

ГУ ГНС в Ивано-Франковской области

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm