Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Реорганизация арендатора – основание для расторжения договора аренды земельного участка: Верховный Суд

28.02.2024

Передача арендатором по договору аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности права аренды такого земельного участка реорганизованному в результате выделения из него юридического лица по распределительному балансу является отчуждением этого права, противоречащего запрету, предусмотренному ч. 1 ст. 81 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161), а потому является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

В таком случае владелец может заявить неотложный иск, то есть просить суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности, путем возвращения последнего (ст. 391 Гражданского кодекса, ч. 2 ст. 152 Земельного кодекса) (далее – ГК, ЗК). 

К такому выводу пришла Большая Палата Верховного Суда. 

В рассматриваемом деле РГА (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды земельного участка лесохозяйственного назначения. 

Общее собрание участников кооператива решило выделить из него новое юридическое лицо в организационно-правовой форме ООО, утвердило распределительный баланс и определило, что ООО является правопреемником кооператива. 

Обращаясь в суд с иском, прокурор отмечал, что кооператив без согласия арендодателя и с нарушением Закона № 161 и условий договора передал право аренды земельного участка другому юридическому лицу (ООО), созданному путем выделения из кооператива. Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения указанного договора и истребование в ООО земельного участка. Прокурор доказывал, что в соответствии со ст. 104, 109 ГК выделение ООО из кооператива не является реорганизацией последнего, а следовательно, правопреемство ООО в правоотношениях по аренде земельного участка не возникло. 

Рассматривая это дело, Большая Палата Верховного Суда отметила, что норма ст. 104 ГК не устанавливает исчерпывающий перечень видов реорганизации юридического лица, а определяет те виды реорганизации, в результате которых юридическое лицо прекращается.

Образовавшееся в результате выделения юридическое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица, из которого было осуществлено выделение, которые согласно распределительному балансу не перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения. Юридическое лицо, из которого был осуществлено выделение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам, которые согласно распределительному балансу перешли к юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения. 

Для выделения присущ характерный признак реорганизации – переход имущества, прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к его правопреемнику. При этом объем правопреемства определяется тем имуществом, правами и обязанностями, которые передаются по распределительному балансу, то есть имеет место парцелярное (долевое) правопреемство. 

Следовательно, выделение является видом реорганизации, не имеющим следствием прекращения реорганизуемого юридического лица, поскольку последнее остается субъектом права, однако с уменьшенным объемом имущества, прав и/или обязанностей. 

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в т. ч. в порядке наследования), реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ч. 4 ст. 32 Закона № 161). 

В то же время нормой ч. 1 ст. 81 Закона № 161 установлено, что право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных ч. 2 настоящей статьи случаев. 

В контексте спорных правоотношений, относящихся к отчуждению арендатором выделенному из него юридическому лицу права аренды земельного участка государственной собственности, нормы ст. 81 Закона № 161 (устанавливающие специальные ограничения для отчуждения арендатором права аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности) являются специальными по общей норме ч. 4 ст. 32 Закона № 161 о том, что реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий договора или его прекращения. 

Следовательно, в результате передачи кооперативом ООО права аренды земельного участка по распределительному балансу фактически произошло отчуждение этого права, в то время как нормой ч. 1 ст. 81 Закона № 161 прямо запрещен арендатору по собственному усмотрению осуществлять распоряжение правом аренды земельного участка государственной собственности. 

Кооператив не выполнил свой долг арендатора, установленного нормой абзаца третьего ч. 2 ст. 25 Закона № 161, являющегося основанием для досрочного расторжения договора аренды земли в соответствии с ч. 1 ст. 32 Закона № 161. 

Учитывая установленные обстоятельства относительно наличия оснований для расторжения договора аренды и нахождения спорного земельного участка в фактическом пользовании ООО надлежащим способом защиты нарушенного права собственности государства есть иск об устранении препятствий в пользовании и распоряжении соответствующим объектом, в частности путем возвращения последнего (ст. 391 ГК, ч. 2 ст. 152 ЗК). 

Постановление БП Верховного Суда от 15.11.2023 по делу № 908/119/21 (производство № 12-20гс23). 

Верховный Суд 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
30.06.2025
В любом административном акте должен быть указан способ обжалования – Минюст
Процедура обжалования касается не только конечных решений, но и процедурных решений и действий или бездействия органов. Это обеспечивает защиту прав на всех этапах административной процедуры. Статья 18 Закона от 17.02.2022 № 2073-IX «Об административной процедуре» (далее – Закон № ...
30.06.2025
Обои для рабочего стола от Uteka – Июль
Примите в подарок обои для рабочего стола от Uteka! * Скачайте архивный файл, распакуйте его и установите понравившееся изображение на рабочий стол компьютера. Календарь бухгалтера на июль 2025 года ...
30.06.2025
Летняя подработка подростков: особенности оформления
Рассмотрим с какого возраста можно работать несовершеннолетним, продолжительность рабочего времени, права несовершеннолетних работников, работы, на которых запрещено работать несовершеннолетним, а также как подростка оформить на работу. Летние каникулы – это не только время для отдыха, но и во...
Лучшие материалы