При каких условиях не являются объектами обложения налогом на недвижимость здание крытого рынка и помещения, расположенные в нем (магазины, киоски, павильоны и т. п.)

Является ли объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, здание крытого рынка и помещения, расположенные в нем (магазины, киоски, павильоны и т. п.)?

В соответствии с пп. «е» пп. 266.2.2 Налогового кодекса (далее – НК) не является объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, объекты недвижимости, используемые субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, которые осуществляют свою деятельность во временных сооружениях для осуществления предпринимательской деятельности и/или в малых архитектурных формах и рынках.

Согласно пп. 266.1.1 НК плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости. Определенное пп. «е» пп. 266.2.2 НК исключение из перечня объектов обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, распространяется на то недвижимое имущество, которое указано в указанной норме НК, а именно на принадлежащее субъектам хозяйствования малого и среднего бизнеса недвижимое имущество, расположенное на рынках.

Принадлежность зданий (сооружений) к тому или иному классу зданий осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности, с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости согласно Национальному классификатору зданий и сооружений НК 018:2023, утвержденному приказом Минэкономики от 16.05.2023 № 3573 (далее – Классификатор).

В то же время поскольку согласно п. 2 Правил торговли на рынках, утвержденных совместным приказом Минэкономики и по вопросам европейской интеграции, МВД, ГНАУ, Госкомитета стандартизации, метрологии и сертификации от 26.02.2002 № 57/188/84/105, рынок – это субъект хозяйствования, созданный на отведенном по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления земельном участке и зарегистрированный в установленном порядке, функциональными обязанностями которого является предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров по ценам, складывающимся в зависимости от спроса и предложений, то только принадлежность крытых рынков, отдельных павильонов и магазинов, залов для ярмарок, зданий торговых центров к классу 1230 «Здания оптово-розничной торговли» Классификатора не дает оснований для исключения объекта недвижимости из объектов обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Основаниями для применения положений пп. «е» пп. 266.2.2 НК является одновременное соблюдение условий:

• регистрация собственника объекта недвижимости как субъекта хозяйствования, функциональными обязанностями которого является предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров по ценам, складывающимся в зависимости от спроса и предложений;
• создание и размещение объекта недвижимости на специально отведенном для функционирования рынка по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления земельном участке;
• на территории рынка проводится деятельность субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса.

При других обстоятельствах у собственника объекта недвижимости – здания крытого рынка возникают налоговые обязательства по взиманию налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на общих основаниях.

ОИР, категория 106.02

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm