Получение дохода от аренды пая: что с НДФЛ?

В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) включается доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и / или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Нормы определены п 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 НКУ.

В соответствии с п 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 НКУ налоговым агентом плательщика НДФЛ - арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду (эмфитевзис) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли.

В то же время, в соответствии с п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 НКУ, если арендатор является физическим лицом, не является самозанятым лицом, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) НДФЛ в бюджет, является плательщик НДФЛ - арендодатель.

Такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает НДФЛ в бюджет в сроки, установленные НКУ для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах (далее - Декларация) (п.п. «а» п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 НКУ).

Декларация подается за отчетный период в установленные НКУ сроки контролирующему органу, в котором состоит на учете налогоплательщик (п. 49.1 ст. 49 НКУ).

Согласно п 168.4.5 п. 168.4 ст. 168 НКУ физическое лицо, ответственное согласно требованиям раздела IV НКУ за начисление и удержание НДФЛ, уплачивает (перечисляет) НДФЛ в соответствующий бюджет:

а) в случае если такое физическое лицо является налоговым агентом, - по месту регистрации в контролирующих органах, а в случаях, предусмотренных НКУ, - по местонахождению земельных участков, земельных долей (паев), выделенных либо не выделенных в натуре (на местности);

б) в случае нотариального удостоверения договоров купли-продажи имущества резидентами и нерезидентами, удостоверение договоров дарения или выдачи свидетельств о праве на наследство нерезидентам - по месту нотариального удостоверения таких договоров (получение свидетельств);

в) в других случаях - по его налоговому адресу, а в случаях, предусмотренных НКУ, - по местонахождению земельных участков, земельных долей (паев), выделенных либо не выделенных в натуре (на местности).

Подпунктом 168.4.1 п. 168.4 ст. 168 НКУ предусмотрено, что налог, удержанный с доходов резидентов и нерезидентов, зачисляется в бюджет согласно Бюджетному кодексу Украины.

Если физическое лицо - арендодатель получил доход от предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая другому физическому лицу - арендатору, то в этом арендодателю необходимо начислить НДФЛ и уплатить (перечислить) его по местонахождению земельных участков, земельных долей ( паев), выделенных либо не выделенных в натуре (на местности) в сроки, установленные НКУ.

При этом Декларация подается за отчетный период в установленные НКУ сроки контролирующему органу, в котором состоит на учете налогоплательщик.

Годовая декларация по 2019 подается до 01 июля 2020 года, кроме случаев, предусмотренных разделом IV НКУ, когда такое Декларация может быть представлена ​​позже этого срока.

dp.tax.gov.u