Плата за землю при заключении с органом местного самоуправления договора сервитута

Больше по теме:

Сервитут: зачем и когда его оформляют

Уплачивает ли в бюджет плату за землю СХ, заключивший с органом местного самоуправления (исполнительной власти) договор сервитута (право пользования чужим земельным участком)?

Об этом рассказал Сергей Мирошник – начальник отдела налогов и сборов с юридических лиц других областей управления налогообложения юридических лиц ГУ ГНС в Черкасской области.

По словам Сергея, Налоговый кодекс (далее – НК) определяет, что плательщиками платы за землю являются: собственники земельных участков, земельных долей (паев); землепользователи, которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования; землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды (ст. 269 НК).

Плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (пп. 14.1.147 НК).

Договорные отношения относительно пользования земельными участками определяются гражданско-правовыми соглашениями, содержание и порядок заключения которых регулируется Земельным кодексом (далее – ЗК) и Гражданским кодексом.

В то же время, как отметил Сергей Мирошник, нормы НК распространяются исключительно на гражданско-правовые соглашения в части предоставления во временное платное пользование земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды.

НК не содержит норм налогового регулирования отношений в части реализации принципа платности использования землей по договорам земельного сервитута.

Право земельного сервитута – это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками) (ч. 1 ст. 98 ЗК).

Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им (ч. 3 ст. 98 ЗК).

В случае заключения договора земельного сервитута, собственник земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, а также имеет право на возмещение ущерба, причиненного установлением земельного сервитута (ч. 3, 4 ст. 101 ЗК).

Таким образом, у субъекта хозяйствования, заключившего с органом местного самоуправления (органом исполнительной власти) договор земельного сервитута как на платной, так и бесплатной основе, не усматривается оснований для возникновения в порядке, определенном положениями разд. XII НК налоговых обязательств по плате за землю за земельные участки (их части), отностельно которых установлен земельный сервитут в пользу таких субъектов.

Стороны договора земельного сервитута могут установить размер платы, которая нормами НК не регулируется.

ГУ ДПС у Черкаській області

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm