Плата за «лишние» метры

Физическое лицо является единственным владельцем квартиры площадью 315 м2. Имеет ли она право воспользоваться льготой, предоставленной Налоговым кодексом, и уменьшить налогооблагаемую базу на льготные 60 м2?

База налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:

    для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 м2;

    для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 м2;

    для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей) - на 180 м2.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) (пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Налогового кодекса).

При этом льготы по налогу, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Кодекса, для физических лиц не применяются к:

    объекта/объектов налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади, установленной пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Налогового кодекса;

    объекта/объектов налогообложения, используемых для их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности).

Таким образом, в случае если физическое лицо является единственным владельцем квартиры площадью 315 м2, она не может воспользоваться льготой, поскольку площадь квартиры превышает пятикратный размер необлагаемой площади (60 м2 × 5 = 300 м2).

Кроме этого, при наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица - плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 м2 (для квартиры) и/или 500 м2 (для дома), сумма налога, рассчитанная в соответствии с подпунктами «а» - «г» пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Налогового кодекса, увеличивается на 25 000 грн в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть) (пп. «Г» указанного подпункта).

Источник: http://www.visnuk.com.ua/