Передали улучшения арендованного объекта: что с НДС?

Как облагать НДС возвращение объекта аренды вместе с его улучшением?

Если расходы на улучшение объекта аренды понесены с согласия арендодателя и не компенсированы арендатору, то при возврате объекта аренды стоимость улучшения считается безвозмездно предоставленной услугой.

Как следствие, такая стоимость улучшения подлежит обложению НДС по ставке 20%, исходя из цены приобретения товаров/услуг, использованных для такого улучшения.

Может быть и такое, что арендодатель и арендатор заключили отдельный договор о предоставлении арендодателем компенсации расходов арендатора на улучшение объекта аренды. В этом случае суммы средств, уплаченных (возмещенных, компенсированных) по таким договорам, являются отдельной операцией по оказанию услуги по улучшению основных фондов.

Следовательно, компенсация расходов на улучшение основных фондов определяется как отдельный объект обложения НДС, и подлежит налогообложению по ставке 20%.

zp.sfs.gov.ua