Особенности начисления и уплаты земельного налога в 2021 году

В соответствии с п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее - НКУ) плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее - арендная плата).

Объектами обложения земельным налогом являются:

• земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании;
• земельные доли (паи), находящиеся в собственности (п. 270.1 ст. 270 НКУ).

Пунктом 271.1 ст. 271 НКУ установлено, что базой налогообложения земельным налогом являются:

• нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с порядком, установленным гл. XII НКУ;
• площадь земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена.

Арендная плата - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (п 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ).

Договор аренды земель государственной и коммунальной собственности заключается по типовой форме, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

Объектом налогообложения арендной платой является земельный участок, предоставленный в аренду (п. 288.3 ст. 288 НКУ).

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 ст. 288 НКУ).

Согласно п. 288.5 ст. 288 НКУ размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа:

• не может быть меньше размера земельного налога:
• для земельных участков, нормативная денежная оценка которых проведена, - в размере не более 3 проц. их нормативной денежной оценки, для земель общего пользования - не более 1 проц. их нормативной денежной оценки, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3 проц. и не более 1 проц. их нормативной денежной оценки;
• для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена, - в размере не более 5 процентов нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3 проц. и не более 5 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• не может превышать 12 проц. нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• может превышать предельный размер арендной платы, установленный в п 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ, в случае определения арендатора на конкурентных началах (п. П. 288.5.3 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных, не может превышать размера земельного налога (п. п. 288.5.4 п. 288.5 ст. 288 НКУ).

zt.tax.gov.ua