Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Определение МНО по земельному участку при составлении договора сервитута

Разъяснение
09.04.2025

Определяется ли плательщиком налога на прибыль предприятий (собственником или пользователем земельного участка) минимальное налоговое обязательство по земельному участку, находящемуся в пользовании на основании заключенного договора об установлении земельного сервитута, суперфиция?

В соответствии с пп. 14.1.1142 Налогового кодекса (далее – НК) минимальное налоговое обязательство (далее – МНО) – минимальная величина налогового обязательства по уплате налогов, сборов, платежей, контроль за взиманием которых возложен на контролирующие органы, связанные с производством и реализацией собственной/сельскохозяйственной продукции и/или с собственностью и/или пользованием (арендой, субарендой, эмфитевзисом, постоянным пользованием) земельными участками, отнесенными к сельскохозяйственным угодьям, рассчитанная в соответствии с НК. Сумма минимальных налоговых обязательств, определенных по каждому из земельных участков, право пользования которыми принадлежит одному юридическому или физическому лицу, в том числе физлицу-предпринимателю, является общим МНО.

Подпунктом 14.1.233 НК определено, что сельскохозяйственные угодья – это пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги.

Несельскохозяйственные угодья – хозяйственные пути и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме отнесенных к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временной консервации и т. п. (пп. 14.1.123 НК)

К землям сельскохозяйственного назначения в соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса (далее – ЗК) принадлежат сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья.

Право земельного сервитута – это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками) (ч. 1 ст. 98 ЗК).

Собственники и пользователи земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, обязаны предоставлять право сервитута для обеспечения прохода (проезда) другим собственникам и пользователям земельных участков к принадлежащему им на соответствующем праве земельному участку (абзац второй ч. 6 ст. 371 ЗК).

Частью 1 ст. 1021 ЗК установлено, что право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться данным земельным участком для таких нужд, в соответствии с Гражданским кодексом.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 1021 ЗК (ч. 2 ст. 1021 ЗК).

Учитывая вышеприведенное, у плательщика налога на прибыль – пользователя земельного участка, который находится в пользовании такого плательщика на основании договора об установлении земельного сервитута (права пользования чужим земельным участком сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий)) или суперфиция (право пользования чужим земельным участком сельскохозяйственного назначения для застройки) не возникает обязанностей определять МНО по таким земельным участкам.

Юридическим лицом (плательщиком налога на прибыль) – собственником земельных участков, которые находятся в пользовании других лиц на основании заключенного договора об установлении земельного сервитута, суперфиция, определяется МНО относительно земельных участков, которые относятся к сельскохозяйственным угодьям.

Если земельные участки относятся к несельскохозяйственным угодьям, то МНО не определяется.

ОИР, категория 102.25

 

 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
26.08.2025
Разъяснение Минэкономики относительно организации бронирования военнообязанных: письмо от 19.08.2025
Минэкономики: письмо от 19.08.2025 № 2704-20/55225-03 об организации бронирования военнообязанных. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в фермерском хозяйстве: особеннос...
Новое
27.10.2025
Облагается ли НДС выпуск лотерейных билетов и право участия в лотереях
Выпуск лотерейных билетов и право участия в лотереях не являются объектом обложения НДС. Подробнее см. ниже. Является ли объектом обложения НДС выпуск, оборот и погашение лотерейных билетов, других документов, удостоверяющих право участия в лотереях соответственно? В соответствии с пп. 196.1.4 Нало...
27.10.2025
Может ли работник, с которым заключен договор с нефиксированным рабочим временем, работать на другой работе
Работодатель не может запрещать или препятствовать работнику, выполняющему работу на основании трудового договора с нефиксированным рабочим временем, выполнять работу по другим трудовым договорам. Больше по теме: Трудовой договор с нефиксированным рабочим временем: что нужно знать работодателю &nbs...
27.10.2025
Почему ФЛП-единщик не имеет права осуществлять виды деятельности, не указанные в его учетных данных
Учитывая, что осуществление видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков единого налога, является основанием для перехода плательщика единого налога на общую систему налогообложения, физлицо-предприниматель – плательщик единого налога не имеет права осуществлять виды деятельности, н...
Лучшие материалы