Обмен недвижимостью между юридическим и физическим лицами - нюансы налогообложения

Получение объекта ОС по договору мены (бартера)
Заключаем договор с контрагентом: на что обратить внимание
Договор мены
Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком

Между юридическим и физическим лицами заключен договор мены недвижимого имущества. Есть ли такое юридическое лицо налоговым агентом и необходимо ли удерживать налог (сбор)? - разъясняют специалисты ГФС Закарпатья.

Статьями 715 и 716 Гражданского кодекса определено, что по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

Налогообложение доходов физических лиц урегулирован разделом IV Налогового кодекса, пп. 163.1.1 п. 163 которого предусмотрено, что объектом налогообложения физического лица - резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход.

В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика включаются, в частности:

- часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положениям ст. 172 Налогового кодекса;

- доход, полученный плательщиком налога как дополнительное благо (кроме случаев, предусмотренных ст. 165 Кодекса) в виде суммы скидки обычной цены (стоимости) товаров (работ, услуг), индивидуально предназначенной для такого плательщика налога (пп. 164.2.17 вышеуказанного пункта) .

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества установлен налоговым законодательством и под продажей следует понимать любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

НК предусмотрено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, получено таким плательщиком по наследству.

Согласно п.172.2 ст. 172 Налогового кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке , определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса.
Если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель, такое лицо является налоговым агентом плательщика налога по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена) (п.172.7 ст. 172 Налогового кодекса).

Также указанные доходы являются объектом налогообложения военным сбором.

Начисление, удержание и уплата (перечисление) налога на доходы на физических лиц и военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном ст. 168 Кодекса.

http://zak.sfs.gov.ua